Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 872 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 133,05 € | 90 133,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 130 € / mois | 257 523 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 429 800 € | 19 302 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 813 € | 18 319 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 872 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 872 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 371,07 € | 791 225,53 € | 17 582 128,93 € |
| Année 2 | 303 589,64 € | 778 006,96 € | 17 278 539,29 € |
| Année 3 | 317 409,98 € | 764 186,62 € | 16 961 129,31 € |
| Année 4 | 331 859,48 € | 749 737,12 € | 16 629 269,83 € |
| Année 5 | 346 966,76 € | 734 629,84 € | 16 282 303,07 € |
| Année 6 | 362 761,74 € | 718 834,86 € | 15 919 541,33 € |
| Année 7 | 379 275,78 € | 702 320,82 € | 15 540 265,55 € |
| Année 8 | 396 541,57 € | 685 055,03 € | 15 143 723,98 € |
| Année 9 | 414 593,38 € | 667 003,22 € | 14 729 130,60 € |
| Année 10 | 433 466,94 € | 648 129,66 € | 14 295 663,66 € |
| Année 11 | 453 199,69 € | 628 396,91 € | 13 842 463,97 € |
| Année 12 | 473 830,75 € | 607 765,85 € | 13 368 633,22 € |
| Année 13 | 495 400,98 € | 586 195,62 € | 12 873 232,24 € |
| Année 14 | 517 953,17 € | 563 643,43 € | 12 355 279,07 € |
| Année 15 | 541 531,99 € | 540 064,61 € | 11 813 747,08 € |
| Année 16 | 566 184,20 € | 515 412,40 € | 11 247 562,88 € |
| Année 17 | 591 958,65 € | 489 637,95 € | 10 655 604,23 € |
| Année 18 | 618 906,45 € | 462 690,15 € | 10 036 697,78 € |
| Année 19 | 647 080,97 € | 434 515,63 € | 9 389 616,81 € |
| Année 20 | 676 538,10 € | 405 058,50 € | 8 713 078,71 € |
| Année 21 | 707 336,21 € | 374 260,39 € | 8 005 742,50 € |
| Année 22 | 739 536,33 € | 342 060,27 € | 7 266 206,17 € |
| Année 23 | 773 202,32 € | 308 394,28 € | 6 493 003,85 € |
| Année 24 | 808 400,87 € | 273 195,73 € | 5 684 602,98 € |
| Année 25 | 845 201,78 € | 236 394,82 € | 4 839 401,20 € |
| Année 26 | 883 677,96 € | 197 918,64 € | 3 955 723,24 € |
| Année 27 | 923 905,72 € | 157 690,88 € | 3 031 817,52 € |
| Année 28 | 965 964,74 € | 115 631,86 € | 2 065 852,78 € |
| Année 29 | 1 009 938,45 € | 71 658,15 € | 1 055 914,33 € |
| Année 30 | 1 055 914,33 € | 25 682,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 872 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 429 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 446 813 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 523 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.