Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 922 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 385,21 € | 90 385,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 895 € / mois | 258 243 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 433 800 € | 19 356 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 063 € | 18 370 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 922 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 922 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 183,45 € | 793 439,07 € | 17 631 316,55 € |
| Année 2 | 304 439,03 € | 780 183,49 € | 17 326 877,52 € |
| Année 3 | 318 298,02 € | 766 324,50 € | 17 008 579,50 € |
| Année 4 | 332 787,93 € | 751 834,59 € | 16 675 791,57 € |
| Année 5 | 347 937,46 € | 736 685,06 € | 16 327 854,11 € |
| Année 6 | 363 776,65 € | 720 845,87 € | 15 964 077,46 € |
| Année 7 | 380 336,89 € | 704 285,63 € | 15 583 740,57 € |
| Année 8 | 397 651,00 € | 686 971,52 € | 15 186 089,57 € |
| Année 9 | 415 753,32 € | 668 869,20 € | 14 770 336,25 € |
| Année 10 | 434 679,66 € | 649 942,86 € | 14 335 656,59 € |
| Année 11 | 454 467,64 € | 630 154,88 € | 13 881 188,95 € |
| Année 12 | 475 156,42 € | 609 466,10 € | 13 406 032,53 € |
| Année 13 | 496 787,02 € | 587 835,50 € | 12 909 245,51 € |
| Année 14 | 519 402,28 € | 565 220,24 € | 12 389 843,23 € |
| Année 15 | 543 047,07 € | 541 575,45 € | 11 846 796,16 € |
| Année 16 | 567 768,26 € | 516 854,26 € | 11 279 027,90 € |
| Année 17 | 593 614,82 € | 491 007,70 € | 10 685 413,08 € |
| Année 18 | 620 638,00 € | 463 984,52 € | 10 064 775,08 € |
| Année 19 | 648 891,38 € | 435 731,14 € | 9 415 883,70 € |
| Année 20 | 678 430,90 € | 406 191,62 € | 8 737 452,80 € |
| Année 21 | 709 315,18 € | 375 307,34 € | 8 028 137,62 € |
| Année 22 | 741 605,37 € | 343 017,15 € | 7 286 532,25 € |
| Année 23 | 775 365,56 € | 309 256,96 € | 6 511 166,69 € |
| Année 24 | 810 662,60 € | 273 959,92 € | 5 700 504,09 € |
| Année 25 | 847 566,45 € | 237 056,07 € | 4 852 937,64 € |
| Année 26 | 886 150,30 € | 198 472,22 € | 3 966 787,34 € |
| Année 27 | 926 490,58 € | 158 131,94 € | 3 040 296,76 € |
| Année 28 | 968 667,29 € | 115 955,23 € | 2 071 629,47 € |
| Année 29 | 1 012 764,02 € | 71 858,50 € | 1 058 865,45 € |
| Année 30 | 1 058 865,45 € | 25 754,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 922 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.