Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 922 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 183,59 € | 129 183,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 391 465 € / mois | 369 096 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 433 800 € | 19 356 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 063 € | 18 370 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 922 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 922 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 916 515,87 € | 633 687,21 € | 17 005 984,13 € |
| Année 2 | 950 249,79 € | 599 953,29 € | 16 055 734,34 € |
| Année 3 | 985 225,34 € | 564 977,74 € | 15 070 509,00 € |
| Année 4 | 1 021 488,24 € | 528 714,84 € | 14 049 020,76 € |
| Année 5 | 1 059 085,85 € | 491 117,23 € | 12 989 934,91 € |
| Année 6 | 1 098 067,31 € | 452 135,77 € | 11 891 867,60 € |
| Année 7 | 1 138 483,55 € | 411 719,53 € | 10 753 384,05 € |
| Année 8 | 1 180 387,35 € | 369 815,73 € | 9 572 996,70 € |
| Année 9 | 1 223 833,54 € | 326 369,54 € | 8 349 163,16 € |
| Année 10 | 1 268 878,79 € | 281 324,29 € | 7 080 284,37 € |
| Année 11 | 1 315 582,04 € | 234 621,04 € | 5 764 702,33 € |
| Année 12 | 1 364 004,27 € | 186 198,81 € | 4 400 698,06 € |
| Année 13 | 1 414 208,76 € | 135 994,32 € | 2 986 489,30 € |
| Année 14 | 1 466 261,12 € | 83 941,96 € | 1 520 228,18 € |
| Année 15 | 1 520 228,18 € | 29 973,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 922 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 369 096 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 792 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.