Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 972 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 543,98 € | 129 543,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 392 558 € / mois | 370 126 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 437 800 € | 19 410 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 313 € | 18 421 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 972 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 972 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 919 072,70 € | 635 455,06 € | 17 053 427,30 € |
| Année 2 | 952 900,73 € | 601 627,03 € | 16 100 526,57 € |
| Année 3 | 987 973,87 € | 566 553,89 € | 15 112 552,70 € |
| Année 4 | 1 024 337,93 € | 530 189,83 € | 14 088 214,77 € |
| Année 5 | 1 062 040,40 € | 492 487,36 € | 13 026 174,37 € |
| Année 6 | 1 101 130,60 € | 453 397,16 € | 11 925 043,77 € |
| Année 7 | 1 141 659,60 € | 412 868,16 € | 10 783 384,17 € |
| Année 8 | 1 183 680,31 € | 370 847,45 € | 9 599 703,86 € |
| Année 9 | 1 227 247,69 € | 327 280,07 € | 8 372 456,17 € |
| Année 10 | 1 272 418,63 € | 282 109,13 € | 7 100 037,54 € |
| Année 11 | 1 319 252,13 € | 235 275,63 € | 5 780 785,41 € |
| Année 12 | 1 367 809,47 € | 186 718,29 € | 4 412 975,94 € |
| Année 13 | 1 418 154,00 € | 136 373,76 € | 2 994 821,94 € |
| Année 14 | 1 470 351,59 € | 84 176,17 € | 1 524 470,35 € |
| Année 15 | 1 524 470,35 € | 30 057,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 972 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 797 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 370 126 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.