Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 972 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 369,88 € | 106 369,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 333 € / mois | 303 914 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 437 800 € | 19 410 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 313 € | 18 421 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 972 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 972 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 616 533,59 € | 659 904,97 € | 17 355 966,41 € |
| Année 2 | 639 927,56 € | 636 511,00 € | 16 716 038,85 € |
| Année 3 | 664 209,18 € | 612 229,38 € | 16 051 829,67 € |
| Année 4 | 689 412,13 € | 587 026,43 € | 15 362 417,54 € |
| Année 5 | 715 571,42 € | 560 867,14 € | 14 646 846,12 € |
| Année 6 | 742 723,29 € | 533 715,27 € | 13 904 122,83 € |
| Année 7 | 770 905,43 € | 505 533,13 € | 13 133 217,40 € |
| Année 8 | 800 156,90 € | 476 281,66 € | 12 333 060,50 € |
| Année 9 | 830 518,33 € | 445 920,23 € | 11 502 542,17 € |
| Année 10 | 862 031,79 € | 414 406,77 € | 10 640 510,38 € |
| Année 11 | 894 741,02 € | 381 697,54 € | 9 745 769,36 € |
| Année 12 | 928 691,35 € | 347 747,21 € | 8 817 078,01 € |
| Année 13 | 963 929,93 € | 312 508,63 € | 7 853 148,08 € |
| Année 14 | 1 000 505,61 € | 275 932,95 € | 6 852 642,47 € |
| Année 15 | 1 038 469,11 € | 237 969,45 € | 5 814 173,36 € |
| Année 16 | 1 077 873,13 € | 198 565,43 € | 4 736 300,23 € |
| Année 17 | 1 118 772,30 € | 157 666,26 € | 3 617 527,93 € |
| Année 18 | 1 161 223,36 € | 115 215,20 € | 2 456 304,57 € |
| Année 19 | 1 205 285,21 € | 71 153,35 € | 1 251 019,36 € |
| Année 20 | 1 251 019,36 € | 25 419,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 972 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 303 914 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.