Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 072 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 961,73 € | 106 961,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 126 € / mois | 305 605 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 445 800 € | 19 518 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 813 € | 18 524 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 072 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 072 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 619 964,05 € | 663 576,71 € | 17 452 535,95 € |
| Année 2 | 643 488,17 € | 640 052,59 € | 16 809 047,78 € |
| Année 3 | 667 904,89 € | 615 635,87 € | 16 141 142,89 € |
| Année 4 | 693 248,11 € | 590 292,65 € | 15 447 894,78 € |
| Année 5 | 719 552,91 € | 563 987,85 € | 14 728 341,87 € |
| Année 6 | 746 855,88 € | 536 684,88 € | 13 981 485,99 € |
| Année 7 | 775 194,83 € | 508 345,93 € | 13 206 291,16 € |
| Année 8 | 804 609,07 € | 478 931,69 € | 12 401 682,09 € |
| Année 9 | 835 139,43 € | 448 401,33 € | 11 566 542,66 € |
| Année 10 | 866 828,23 € | 416 712,53 € | 10 699 714,43 € |
| Année 11 | 899 719,44 € | 383 821,32 € | 9 799 994,99 € |
| Année 12 | 933 858,69 € | 349 682,07 € | 8 866 136,30 € |
| Année 13 | 969 293,33 € | 314 247,43 € | 7 896 842,97 € |
| Année 14 | 1 006 072,53 € | 277 468,23 € | 6 890 770,44 € |
| Année 15 | 1 044 247,26 € | 239 293,50 € | 5 846 523,18 € |
| Année 16 | 1 083 870,53 € | 199 670,23 € | 4 762 652,65 € |
| Année 17 | 1 124 997,25 € | 158 543,51 € | 3 637 655,40 € |
| Année 18 | 1 167 684,52 € | 115 856,24 € | 2 469 970,88 € |
| Année 19 | 1 211 991,53 € | 71 549,23 € | 1 257 979,35 € |
| Année 20 | 1 257 979,35 € | 25 561,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 072 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 870 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 305 605 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.