Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 022 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 665,81 € | 106 665,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 230 € / mois | 304 759 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 441 800 € | 19 464 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 563 € | 18 473 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 022 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 022 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 618 248,86 € | 661 740,86 € | 17 404 251,14 € |
| Année 2 | 641 707,92 € | 638 281,80 € | 16 762 543,22 € |
| Année 3 | 666 057,08 € | 613 932,64 € | 16 096 486,14 € |
| Année 4 | 691 330,19 € | 588 659,53 € | 15 405 155,95 € |
| Année 5 | 717 562,24 € | 562 427,48 € | 14 687 593,71 € |
| Année 6 | 744 789,65 € | 535 200,07 € | 13 942 804,06 € |
| Année 7 | 773 050,21 € | 506 939,51 € | 13 169 753,85 € |
| Année 8 | 802 383,07 € | 477 606,65 € | 12 367 370,78 € |
| Année 9 | 832 828,94 € | 447 160,78 € | 11 534 541,84 € |
| Année 10 | 864 430,10 € | 415 559,62 € | 10 670 111,74 € |
| Année 11 | 897 230,31 € | 382 759,41 € | 9 772 881,43 € |
| Année 12 | 931 275,12 € | 348 714,60 € | 8 841 606,31 € |
| Année 13 | 966 611,72 € | 313 378,00 € | 7 874 994,59 € |
| Année 14 | 1 003 289,15 € | 276 700,57 € | 6 871 705,44 € |
| Année 15 | 1 041 358,29 € | 238 631,43 € | 5 830 347,15 € |
| Année 16 | 1 080 871,93 € | 199 117,79 € | 4 749 475,22 € |
| Année 17 | 1 121 884,89 € | 158 104,83 € | 3 627 590,33 € |
| Année 18 | 1 164 454,06 € | 115 535,66 € | 2 463 136,27 € |
| Année 19 | 1 208 638,48 € | 71 351,24 € | 1 254 497,79 € |
| Année 20 | 1 254 497,79 € | 25 490,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 022 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 304 759 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.