Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 022 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 939,32 € | 93 939,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 665 € / mois | 268 398 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 441 800 € | 19 464 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 563 € | 18 473 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 022 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 022 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 435 692,72 € | 691 579,12 € | 17 586 807,28 € |
| Année 2 | 452 901,48 € | 674 370,36 € | 17 133 905,80 € |
| Année 3 | 470 789,96 € | 656 481,88 € | 16 663 115,84 € |
| Année 4 | 489 384,97 € | 637 886,87 € | 16 173 730,87 € |
| Année 5 | 508 714,44 € | 618 557,40 € | 15 665 016,43 € |
| Année 6 | 528 807,38 € | 598 464,46 € | 15 136 209,05 € |
| Année 7 | 549 693,95 € | 577 577,89 € | 14 586 515,10 € |
| Année 8 | 571 405,47 € | 555 866,37 € | 14 015 109,63 € |
| Année 9 | 593 974,56 € | 533 297,28 € | 13 421 135,07 € |
| Année 10 | 617 435,06 € | 509 836,78 € | 12 803 700,01 € |
| Année 11 | 641 822,18 € | 485 449,66 € | 12 161 877,83 € |
| Année 12 | 667 172,56 € | 460 099,28 € | 11 494 705,27 € |
| Année 13 | 693 524,18 € | 433 747,66 € | 10 801 181,09 € |
| Année 14 | 720 916,64 € | 406 355,20 € | 10 080 264,45 € |
| Année 15 | 749 391,04 € | 377 880,80 € | 9 330 873,41 € |
| Année 16 | 778 990,11 € | 348 281,73 € | 8 551 883,30 € |
| Année 17 | 809 758,27 € | 317 513,57 € | 7 742 125,03 € |
| Année 18 | 841 741,67 € | 285 530,17 € | 6 900 383,36 € |
| Année 19 | 874 988,33 € | 252 283,51 € | 6 025 395,03 € |
| Année 20 | 909 548,18 € | 217 723,66 € | 5 115 846,85 € |
| Année 21 | 945 473,05 € | 181 798,79 € | 4 170 373,80 € |
| Année 22 | 982 816,84 € | 144 455,00 € | 3 187 556,96 € |
| Année 23 | 1 021 635,67 € | 105 636,17 € | 2 165 921,29 € |
| Année 24 | 1 061 987,67 € | 65 284,17 € | 1 103 933,62 € |
| Année 25 | 1 103 933,62 € | 23 338,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 022 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 802 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.