Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 022 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 904,38 € | 129 904,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 393 650 € / mois | 371 155 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 441 800 € | 19 464 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 563 € | 18 473 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 022 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 022 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 921 629,62 € | 637 222,94 € | 17 100 870,38 € |
| Année 2 | 955 551,78 € | 603 300,78 € | 16 145 318,60 € |
| Année 3 | 990 722,49 € | 568 130,07 € | 15 154 596,11 € |
| Année 4 | 1 027 187,74 € | 531 664,82 € | 14 127 408,37 € |
| Année 5 | 1 064 995,10 € | 493 857,46 € | 13 062 413,27 € |
| Année 6 | 1 104 194,06 € | 454 658,50 € | 11 958 219,21 € |
| Année 7 | 1 144 835,80 € | 414 016,76 € | 10 813 383,41 € |
| Année 8 | 1 186 973,42 € | 371 879,14 € | 9 626 409,99 € |
| Année 9 | 1 230 662,00 € | 328 190,56 € | 8 395 747,99 € |
| Année 10 | 1 275 958,62 € | 282 893,94 € | 7 119 789,37 € |
| Année 11 | 1 322 922,44 € | 235 930,12 € | 5 796 866,93 € |
| Année 12 | 1 371 614,82 € | 187 237,74 € | 4 425 252,11 € |
| Année 13 | 1 422 099,47 € | 136 753,09 € | 3 003 152,64 € |
| Année 14 | 1 474 442,24 € | 84 410,32 € | 1 528 710,40 € |
| Année 15 | 1 528 710,40 € | 30 140,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 022 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 802 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 441 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 450 563 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.