Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 122 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 625,17 € | 130 625,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 395 834 € / mois | 373 215 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 449 800 € | 19 572 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 063 € | 18 575 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 122 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 122 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 926 743,42 € | 640 758,62 € | 17 195 756,58 € |
| Année 2 | 960 853,77 € | 606 648,27 € | 16 234 902,81 € |
| Année 3 | 996 219,62 € | 571 282,42 € | 15 238 683,19 € |
| Année 4 | 1 032 887,18 € | 534 614,86 € | 14 205 796,01 € |
| Année 5 | 1 070 904,35 € | 496 597,69 € | 13 134 891,66 € |
| Année 6 | 1 110 320,80 € | 457 181,24 € | 12 024 570,86 € |
| Année 7 | 1 151 188,04 € | 416 314,00 € | 10 873 382,82 € |
| Année 8 | 1 193 559,50 € | 373 942,54 € | 9 679 823,32 € |
| Année 9 | 1 237 490,45 € | 330 011,59 € | 8 442 332,87 € |
| Année 10 | 1 283 038,41 € | 284 463,63 € | 7 159 294,46 € |
| Année 11 | 1 330 262,81 € | 237 239,23 € | 5 829 031,65 € |
| Année 12 | 1 379 225,40 € | 188 276,64 € | 4 449 806,25 € |
| Année 13 | 1 429 990,15 € | 137 511,89 € | 3 019 816,10 € |
| Année 14 | 1 482 623,35 € | 84 878,69 € | 1 537 192,75 € |
| Année 15 | 1 537 192,75 € | 30 308,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 122 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 812 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 449 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 453 063 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.