Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 122 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 393,83 € | 91 393,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 951 € / mois | 261 125 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 449 800 € | 19 572 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 063 € | 18 575 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 122 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 122 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 432,79 € | 802 293,17 € | 17 828 067,21 € |
| Année 2 | 307 836,27 € | 788 889,69 € | 17 520 230,94 € |
| Année 3 | 321 849,93 € | 774 876,03 € | 17 198 381,01 € |
| Année 4 | 336 501,54 € | 760 224,42 € | 16 861 879,47 € |
| Année 5 | 351 820,13 € | 744 905,83 € | 16 510 059,34 € |
| Année 6 | 367 836,07 € | 728 889,89 € | 16 142 223,27 € |
| Année 7 | 384 581,10 € | 712 144,86 € | 15 757 642,17 € |
| Année 8 | 402 088,42 € | 694 637,54 € | 15 355 553,75 € |
| Année 9 | 420 392,74 € | 676 333,22 € | 14 935 161,01 € |
| Année 10 | 439 530,28 € | 657 195,68 € | 14 495 630,73 € |
| Année 11 | 459 539,07 € | 637 186,89 € | 14 036 091,66 € |
| Année 12 | 480 458,71 € | 616 267,25 € | 13 555 632,95 € |
| Année 13 | 502 330,68 € | 594 395,28 € | 13 053 302,27 € |
| Année 14 | 525 198,32 € | 571 527,64 € | 12 528 103,95 € |
| Année 15 | 549 106,97 € | 547 618,99 € | 11 978 996,98 € |
| Année 16 | 574 104,00 € | 522 621,96 € | 11 404 892,98 € |
| Année 17 | 600 239,00 € | 496 486,96 € | 10 804 653,98 € |
| Année 18 | 627 563,74 € | 469 162,22 € | 10 177 090,24 € |
| Année 19 | 656 132,37 € | 440 593,59 € | 9 520 957,87 € |
| Année 20 | 686 001,53 € | 410 724,43 € | 8 834 956,34 € |
| Année 21 | 717 230,46 € | 379 495,50 € | 8 117 725,88 € |
| Année 22 | 749 881,00 € | 346 844,96 € | 7 367 844,88 € |
| Année 23 | 784 017,90 € | 312 708,06 € | 6 583 826,98 € |
| Année 24 | 819 708,82 € | 277 017,14 € | 5 764 118,16 € |
| Année 25 | 857 024,49 € | 239 701,47 € | 4 907 093,67 € |
| Année 26 | 896 038,89 € | 200 687,07 € | 4 011 054,78 € |
| Année 27 | 936 829,35 € | 159 896,61 € | 3 074 225,43 € |
| Année 28 | 979 476,71 € | 117 249,25 € | 2 094 748,72 € |
| Année 29 | 1 024 065,51 € | 72 660,45 € | 1 070 683,21 € |
| Année 30 | 1 070 683,21 € | 26 041,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 122 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 812 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 470 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.