Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 222 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 898,14 € | 91 898,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 479 € / mois | 262 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 457 800 € | 19 680 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 563 € | 18 678 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 222 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 222 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 057,43 € | 806 720,25 € | 17 926 442,57 € |
| Année 2 | 309 534,89 € | 793 242,79 € | 17 616 907,68 € |
| Année 3 | 323 625,89 € | 779 151,79 € | 17 293 281,79 € |
| Année 4 | 338 358,33 € | 764 419,35 € | 16 954 923,46 € |
| Année 5 | 353 761,44 € | 749 016,24 € | 16 601 162,02 € |
| Année 6 | 369 865,76 € | 732 911,92 € | 16 231 296,26 € |
| Année 7 | 386 703,18 € | 716 074,50 € | 15 844 593,08 € |
| Année 8 | 404 307,10 € | 698 470,58 € | 15 440 285,98 € |
| Année 9 | 422 712,41 € | 680 065,27 € | 15 017 573,57 € |
| Année 10 | 441 955,60 € | 660 822,08 € | 14 575 617,97 € |
| Année 11 | 462 074,78 € | 640 702,90 € | 14 113 543,19 € |
| Année 12 | 483 109,83 € | 619 667,85 € | 13 630 433,36 € |
| Année 13 | 505 102,51 € | 597 675,17 € | 13 125 330,85 € |
| Année 14 | 528 096,33 € | 574 681,35 € | 12 597 234,52 € |
| Année 15 | 552 136,90 € | 550 640,78 € | 12 045 097,62 € |
| Année 16 | 577 271,89 € | 525 505,79 € | 11 467 825,73 € |
| Année 17 | 603 551,09 € | 499 226,59 € | 10 864 274,64 € |
| Année 18 | 631 026,59 € | 471 751,09 € | 10 233 248,05 € |
| Année 19 | 659 752,86 € | 443 024,82 € | 9 573 495,19 € |
| Année 20 | 689 786,87 € | 412 990,81 € | 8 883 708,32 € |
| Année 21 | 721 188,08 € | 381 589,60 € | 8 162 520,24 € |
| Année 22 | 754 018,79 € | 348 758,89 € | 7 408 501,45 € |
| Année 23 | 788 344,05 € | 314 433,63 € | 6 620 157,40 € |
| Année 24 | 824 231,90 € | 278 545,78 € | 5 795 925,50 € |
| Année 25 | 861 753,49 € | 241 024,19 € | 4 934 172,01 € |
| Année 26 | 900 983,18 € | 201 794,50 € | 4 033 188,83 € |
| Année 27 | 941 998,71 € | 160 778,97 € | 3 091 190,12 € |
| Année 28 | 984 881,41 € | 117 896,27 € | 2 106 308,71 € |
| Année 29 | 1 029 716,22 € | 73 061,46 € | 1 076 592,49 € |
| Année 30 | 1 076 592,49 € | 26 185,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 222 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 566 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 822 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.