Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 322 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 402,45 € | 92 402,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 007 € / mois | 264 007 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 465 800 € | 19 788 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 063 € | 18 780 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 322 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 322 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 682,10 € | 811 147,30 € | 18 024 817,90 € |
| Année 2 | 311 233,53 € | 797 595,87 € | 17 713 584,37 € |
| Année 3 | 325 401,84 € | 783 427,56 € | 17 388 182,53 € |
| Année 4 | 340 215,13 € | 768 614,27 € | 17 047 967,40 € |
| Année 5 | 355 702,78 € | 753 126,62 € | 16 692 264,62 € |
| Année 6 | 371 895,47 € | 736 933,93 € | 16 320 369,15 € |
| Année 7 | 388 825,30 € | 720 004,10 € | 15 931 543,85 € |
| Année 8 | 406 525,82 € | 702 303,58 € | 15 525 018,03 € |
| Année 9 | 425 032,13 € | 683 797,27 € | 15 099 985,90 € |
| Année 10 | 444 380,89 € | 664 448,51 € | 14 655 605,01 € |
| Année 11 | 464 610,48 € | 644 218,92 € | 14 190 994,53 € |
| Année 12 | 485 760,98 € | 623 068,42 € | 13 705 233,55 € |
| Année 13 | 507 874,36 € | 600 955,04 € | 13 197 359,19 € |
| Année 14 | 530 994,36 € | 577 835,04 € | 12 666 364,83 € |
| Année 15 | 555 166,84 € | 553 662,56 € | 12 111 197,99 € |
| Année 16 | 580 439,74 € | 528 389,66 € | 11 530 758,25 € |
| Année 17 | 606 863,16 € | 501 966,24 € | 10 923 895,09 € |
| Année 18 | 634 489,43 € | 474 339,97 € | 10 289 405,66 € |
| Année 19 | 663 373,36 € | 445 456,04 € | 9 626 032,30 € |
| Année 20 | 693 572,19 € | 415 257,21 € | 8 932 460,11 € |
| Année 21 | 725 145,72 € | 383 683,68 € | 8 207 314,39 € |
| Année 22 | 758 156,60 € | 350 672,80 € | 7 449 157,79 € |
| Année 23 | 792 670,24 € | 316 159,16 € | 6 656 487,55 € |
| Année 24 | 828 755,02 € | 280 074,38 € | 5 827 732,53 € |
| Année 25 | 866 482,50 € | 242 346,90 € | 4 961 250,03 € |
| Année 26 | 905 927,48 € | 202 901,92 € | 4 055 322,55 € |
| Année 27 | 947 168,07 € | 161 661,33 € | 3 108 154,48 € |
| Année 28 | 990 286,12 € | 118 543,28 € | 2 117 868,36 € |
| Année 29 | 1 035 366,99 € | 73 462,41 € | 1 082 501,37 € |
| Année 30 | 1 082 501,37 € | 26 329,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 322 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.