Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 322 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 066,75 € | 132 066,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 400 202 € / mois | 377 334 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 465 800 € | 19 788 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 063 € | 18 780 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 322 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 322 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 936 970,96 € | 647 830,04 € | 17 385 529,04 € |
| Année 2 | 971 457,76 € | 613 343,24 € | 16 414 071,28 € |
| Année 3 | 1 007 213,92 € | 577 587,08 € | 15 406 857,36 € |
| Année 4 | 1 044 286,16 € | 540 514,84 € | 14 362 571,20 € |
| Année 5 | 1 082 722,86 € | 502 078,14 € | 13 279 848,34 € |
| Année 6 | 1 122 574,32 € | 462 226,68 € | 12 157 274,02 € |
| Année 7 | 1 163 892,56 € | 420 908,44 € | 10 993 381,46 € |
| Année 8 | 1 206 731,61 € | 378 069,39 € | 9 786 649,85 € |
| Année 9 | 1 251 147,41 € | 333 653,59 € | 8 535 502,44 € |
| Année 10 | 1 297 198,02 € | 287 602,98 € | 7 238 304,42 € |
| Année 11 | 1 344 943,59 € | 239 857,41 € | 5 893 360,83 € |
| Année 12 | 1 394 446,54 € | 190 354,46 € | 4 498 914,29 € |
| Année 13 | 1 445 771,51 € | 139 029,49 € | 3 053 142,78 € |
| Année 14 | 1 498 985,59 € | 85 815,41 € | 1 554 157,19 € |
| Année 15 | 1 554 157,19 € | 30 642,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 322 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 870 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.