Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 272 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 706,35 € | 131 706,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 399 110 € / mois | 376 304 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 461 800 € | 19 734 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 813 € | 18 729 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 272 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 272 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 934 414,02 € | 646 062,18 € | 17 338 085,98 € |
| Année 2 | 968 806,70 € | 611 669,50 € | 16 369 279,28 € |
| Année 3 | 1 004 465,28 € | 576 010,92 € | 15 364 814,00 € |
| Année 4 | 1 041 436,34 € | 539 039,86 € | 14 323 377,66 € |
| Année 5 | 1 079 768,15 € | 500 708,05 € | 13 243 609,51 € |
| Année 6 | 1 119 510,87 € | 460 965,33 € | 12 124 098,64 € |
| Année 7 | 1 160 716,37 € | 419 759,83 € | 10 963 382,27 € |
| Année 8 | 1 203 438,48 € | 377 037,72 € | 9 759 943,79 € |
| Année 9 | 1 247 733,12 € | 332 743,08 € | 8 512 210,67 € |
| Année 10 | 1 293 658,05 € | 286 818,15 € | 7 218 552,62 € |
| Année 11 | 1 341 273,32 € | 239 202,88 € | 5 877 279,30 € |
| Année 12 | 1 390 641,16 € | 189 835,04 € | 4 486 638,14 € |
| Année 13 | 1 441 826,08 € | 138 650,12 € | 3 044 812,06 € |
| Année 14 | 1 494 894,93 € | 85 581,27 € | 1 549 917,13 € |
| Année 15 | 1 549 917,13 € | 30 559,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 272 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 376 304 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 270 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.