Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 272 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 150,30 € | 92 150,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 243 € / mois | 263 287 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 461 800 € | 19 734 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 813 € | 18 729 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 272 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 272 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 869,82 € | 808 933,78 € | 17 975 630,18 € |
| Année 2 | 310 384,27 € | 795 419,33 € | 17 665 245,91 € |
| Année 3 | 324 513,92 € | 781 289,68 € | 17 340 731,99 € |
| Année 4 | 339 286,79 € | 766 516,81 € | 17 001 445,20 € |
| Année 5 | 354 732,18 € | 751 071,42 € | 16 646 713,02 € |
| Année 6 | 370 880,70 € | 734 922,90 € | 16 275 832,32 € |
| Année 7 | 387 764,30 € | 718 039,30 € | 15 888 068,02 € |
| Année 8 | 405 416,55 € | 700 387,05 € | 15 482 651,47 € |
| Année 9 | 423 872,37 € | 681 931,23 € | 15 058 779,10 € |
| Année 10 | 443 168,34 € | 662 635,26 € | 14 615 610,76 € |
| Année 11 | 463 342,72 € | 642 460,88 € | 14 152 268,04 € |
| Année 12 | 484 435,53 € | 621 368,07 € | 13 667 832,51 € |
| Année 13 | 506 488,51 € | 599 315,09 € | 13 161 344,00 € |
| Année 14 | 529 545,45 € | 576 258,15 € | 12 631 798,55 € |
| Année 15 | 553 652,01 € | 552 151,59 € | 12 078 146,54 € |
| Année 16 | 578 855,92 € | 526 947,68 € | 11 499 290,62 € |
| Année 17 | 605 207,26 € | 500 596,34 € | 10 894 083,36 € |
| Année 18 | 632 758,15 € | 473 045,45 € | 10 261 325,21 € |
| Année 19 | 661 563,24 € | 444 240,36 € | 9 599 761,97 € |
| Année 20 | 691 679,64 € | 414 123,96 € | 8 908 082,33 € |
| Année 21 | 723 167,07 € | 382 636,53 € | 8 184 915,26 € |
| Année 22 | 756 087,85 € | 349 715,75 € | 7 428 827,41 € |
| Année 23 | 790 507,29 € | 315 296,31 € | 6 638 320,12 € |
| Année 24 | 826 493,63 € | 279 309,97 € | 5 811 826,49 € |
| Année 25 | 864 118,19 € | 241 685,41 € | 4 947 708,30 € |
| Année 26 | 903 455,51 € | 202 348,09 € | 4 044 252,79 € |
| Année 27 | 944 583,59 € | 161 220,01 € | 3 099 669,20 € |
| Année 28 | 987 583,97 € | 118 219,63 € | 2 112 085,23 € |
| Année 29 | 1 032 541,81 € | 73 261,79 € | 1 079 543,42 € |
| Année 30 | 1 079 543,42 € | 26 257,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 272 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 827 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.