Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 272 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 242,40 € | 95 242,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 613 € / mois | 272 121 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 461 800 € | 19 734 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 813 € | 18 729 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 272 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 272 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 736,41 € | 701 172,39 € | 17 830 763,59 € |
| Année 2 | 459 183,89 € | 683 724,91 € | 17 371 579,70 € |
| Année 3 | 477 320,49 € | 665 588,31 € | 16 894 259,21 € |
| Année 4 | 496 173,45 € | 646 735,35 € | 16 398 085,76 € |
| Année 5 | 515 771,05 € | 627 137,75 € | 15 882 314,71 € |
| Année 6 | 536 142,70 € | 606 766,10 € | 15 346 172,01 € |
| Année 7 | 557 319,00 € | 585 589,80 € | 14 788 853,01 € |
| Année 8 | 579 331,70 € | 563 577,10 € | 14 209 521,31 € |
| Année 9 | 602 213,84 € | 540 694,96 € | 13 607 307,47 € |
| Année 10 | 625 999,76 € | 516 909,04 € | 12 981 307,71 € |
| Année 11 | 650 725,18 € | 492 183,62 € | 12 330 582,53 € |
| Année 12 | 676 427,20 € | 466 481,60 € | 11 654 155,33 € |
| Année 13 | 703 144,36 € | 439 764,44 € | 10 951 010,97 € |
| Année 14 | 730 916,79 € | 411 992,01 € | 10 220 094,18 € |
| Année 15 | 759 786,17 € | 383 122,63 € | 9 460 308,01 € |
| Année 16 | 789 795,81 € | 353 112,99 € | 8 670 512,20 € |
| Année 17 | 820 990,78 € | 321 918,02 € | 7 849 521,42 € |
| Année 18 | 853 417,84 € | 289 490,96 € | 6 996 103,58 € |
| Année 19 | 887 125,70 € | 255 783,10 € | 6 108 977,88 € |
| Année 20 | 922 164,94 € | 220 743,86 € | 5 186 812,94 € |
| Année 21 | 958 588,11 € | 184 320,69 € | 4 228 224,83 € |
| Année 22 | 996 449,94 € | 146 458,86 € | 3 231 774,89 € |
| Année 23 | 1 035 807,21 € | 107 101,59 € | 2 195 967,68 € |
| Année 24 | 1 076 718,98 € | 66 189,82 € | 1 119 248,70 € |
| Année 25 | 1 119 248,70 € | 23 662,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 272 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.