Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 172 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 721,17 € | 94 721,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 034 € / mois | 270 632 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 453 800 € | 19 626 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 313 € | 18 626 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 172 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 172 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 318,94 € | 697 335,10 € | 17 733 181,06 € |
| Année 2 | 456 670,94 € | 679 983,10 € | 17 276 510,12 € |
| Année 3 | 474 708,28 € | 661 945,76 € | 16 801 801,84 € |
| Année 4 | 493 458,10 € | 643 195,94 € | 16 308 343,74 € |
| Année 5 | 512 948,43 € | 623 705,61 € | 15 795 395,31 € |
| Année 6 | 533 208,61 € | 603 445,43 € | 15 262 186,70 € |
| Année 7 | 554 269,00 € | 582 385,04 € | 14 707 917,70 € |
| Année 8 | 576 161,24 € | 560 492,80 € | 14 131 756,46 € |
| Année 9 | 598 918,16 € | 537 735,88 € | 13 532 838,30 € |
| Année 10 | 622 573,91 € | 514 080,13 € | 12 910 264,39 € |
| Année 11 | 647 164,02 € | 489 490,02 € | 12 263 100,37 € |
| Année 12 | 672 725,37 € | 463 928,67 € | 11 590 375,00 € |
| Année 13 | 699 296,33 € | 437 357,71 € | 10 891 078,67 € |
| Année 14 | 726 916,77 € | 409 737,27 € | 10 164 161,90 € |
| Année 15 | 755 628,16 € | 381 025,88 € | 9 408 533,74 € |
| Année 16 | 785 473,57 € | 351 180,47 € | 8 623 060,17 € |
| Année 17 | 816 497,80 € | 320 156,24 € | 7 806 562,37 € |
| Année 18 | 848 747,42 € | 287 906,62 € | 6 957 814,95 € |
| Année 19 | 882 270,80 € | 254 383,24 € | 6 075 544,15 € |
| Année 20 | 917 118,27 € | 219 535,77 € | 5 158 425,88 € |
| Année 21 | 953 342,14 € | 183 311,90 € | 4 205 083,74 € |
| Année 22 | 990 996,77 € | 145 657,27 € | 3 214 086,97 € |
| Année 23 | 1 030 138,64 € | 106 515,40 € | 2 183 948,33 € |
| Année 24 | 1 070 826,54 € | 65 827,50 € | 1 113 121,79 € |
| Année 25 | 1 113 121,79 € | 23 532,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 172 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 453 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 454 313 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.