Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 072 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 199,94 € | 94 199,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 454 € / mois | 269 143 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 445 800 € | 19 518 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 813 € | 18 524 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 072 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 072 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 436 901,50 € | 693 497,78 € | 17 635 598,50 € |
| Année 2 | 454 158,01 € | 676 241,27 € | 17 181 440,49 € |
| Année 3 | 472 096,12 € | 658 303,16 € | 16 709 344,37 € |
| Année 4 | 490 742,73 € | 639 656,55 € | 16 218 601,64 € |
| Année 5 | 510 125,82 € | 620 273,46 € | 15 708 475,82 € |
| Année 6 | 530 274,52 € | 600 124,76 € | 15 178 201,30 € |
| Année 7 | 551 219,03 € | 579 180,25 € | 14 626 982,27 € |
| Année 8 | 572 990,78 € | 557 408,50 € | 14 053 991,49 € |
| Année 9 | 595 622,49 € | 534 776,79 € | 13 458 369,00 € |
| Année 10 | 619 148,08 € | 511 251,20 € | 12 839 220,92 € |
| Année 11 | 643 602,85 € | 486 796,43 € | 12 195 618,07 € |
| Année 12 | 669 023,56 € | 461 375,72 € | 11 526 594,51 € |
| Année 13 | 695 448,30 € | 434 950,98 € | 10 831 146,21 € |
| Année 14 | 722 916,75 € | 407 482,53 € | 10 108 229,46 € |
| Année 15 | 751 470,17 € | 378 929,11 € | 9 356 759,29 € |
| Année 16 | 781 151,35 € | 349 247,93 € | 8 575 607,94 € |
| Année 17 | 812 004,87 € | 318 394,41 € | 7 763 603,07 € |
| Année 18 | 844 077,00 € | 286 322,28 € | 6 919 526,07 € |
| Année 19 | 877 415,93 € | 252 983,35 € | 6 042 110,14 € |
| Année 20 | 912 071,63 € | 218 327,65 € | 5 130 038,51 € |
| Année 21 | 948 096,19 € | 182 303,09 € | 4 181 942,32 € |
| Année 22 | 985 543,60 € | 144 855,68 € | 3 196 398,72 € |
| Année 23 | 1 024 470,09 € | 105 929,19 € | 2 171 928,63 € |
| Année 24 | 1 064 934,06 € | 65 465,22 € | 1 106 994,57 € |
| Année 25 | 1 106 994,57 € | 23 402,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 072 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 143 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 807 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.