Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 072 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 141,67 € | 91 141,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 187 € / mois | 260 405 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 445 800 € | 19 518 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 813 € | 18 524 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 072 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 072 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 620,40 € | 800 079,64 € | 17 778 879,60 € |
| Année 2 | 306 986,90 € | 786 713,14 € | 17 471 892,70 € |
| Année 3 | 320 961,90 € | 772 738,14 € | 17 150 930,80 € |
| Année 4 | 335 573,05 € | 758 126,99 € | 16 815 357,75 € |
| Année 5 | 350 849,38 € | 742 850,66 € | 16 464 508,37 € |
| Année 6 | 366 821,12 € | 726 878,92 € | 16 097 687,25 € |
| Année 7 | 383 519,95 € | 710 180,09 € | 15 714 167,30 € |
| Année 8 | 400 978,98 € | 692 721,06 € | 15 313 188,32 € |
| Année 9 | 419 232,77 € | 674 467,27 € | 14 893 955,55 € |
| Année 10 | 438 317,55 € | 655 382,49 € | 14 455 638,00 € |
| Année 11 | 458 271,12 € | 635 428,92 € | 13 997 366,88 € |
| Année 12 | 479 133,02 € | 614 567,02 € | 13 518 233,86 € |
| Année 13 | 500 944,65 € | 592 755,39 € | 13 017 289,21 € |
| Année 14 | 523 749,20 € | 569 950,84 € | 12 493 540,01 € |
| Année 15 | 547 591,89 € | 546 108,15 € | 11 945 948,12 € |
| Année 16 | 572 519,95 € | 521 180,09 € | 11 373 428,17 € |
| Année 17 | 598 582,82 € | 495 117,22 € | 10 774 845,35 € |
| Année 18 | 625 832,16 € | 467 867,88 € | 10 149 013,19 € |
| Année 19 | 654 321,98 € | 439 378,06 € | 9 494 691,21 € |
| Année 20 | 684 108,74 € | 409 591,30 € | 8 810 582,47 € |
| Année 21 | 715 251,48 € | 378 448,56 € | 8 095 330,99 € |
| Année 22 | 747 811,94 € | 345 888,10 € | 7 347 519,05 € |
| Année 23 | 781 854,64 € | 311 845,40 € | 6 565 664,41 € |
| Année 24 | 817 447,08 € | 276 252,96 € | 5 748 217,33 € |
| Année 25 | 854 659,81 € | 239 040,23 € | 4 893 557,52 € |
| Année 26 | 893 566,54 € | 200 133,50 € | 3 999 990,98 € |
| Année 27 | 934 244,47 € | 159 455,57 € | 3 065 746,51 € |
| Année 28 | 976 774,14 € | 116 925,90 € | 2 088 972,37 € |
| Année 29 | 1 021 239,92 € | 72 460,12 € | 1 067 732,45 € |
| Année 30 | 1 067 732,45 € | 25 970,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 072 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 445 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 451 813 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 807 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.