Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 972 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 637,36 € | 90 637,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 659 € / mois | 258 964 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 437 800 € | 19 410 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 313 € | 18 421 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 972 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 972 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 995,71 € | 795 652,61 € | 17 680 504,29 € |
| Année 2 | 305 288,28 € | 782 360,04 € | 17 375 216,01 € |
| Année 3 | 319 185,94 € | 768 462,38 € | 17 056 030,07 € |
| Année 4 | 333 716,27 € | 753 932,05 € | 16 722 313,80 € |
| Année 5 | 348 908,06 € | 738 740,26 € | 16 373 405,74 € |
| Année 6 | 364 791,44 € | 722 856,88 € | 16 008 614,30 € |
| Année 7 | 381 397,87 € | 706 250,45 € | 15 627 216,43 € |
| Année 8 | 398 760,28 € | 688 888,04 € | 15 228 456,15 € |
| Année 9 | 416 913,06 € | 670 735,26 € | 14 811 543,09 € |
| Année 10 | 435 892,23 € | 651 756,09 € | 14 375 650,86 € |
| Année 11 | 455 735,41 € | 631 912,91 € | 13 919 915,45 € |
| Année 12 | 476 481,87 € | 611 166,45 € | 13 443 433,58 € |
| Année 13 | 498 172,83 € | 589 475,49 € | 12 945 260,75 € |
| Année 14 | 520 851,18 € | 566 797,14 € | 12 424 409,57 € |
| Année 15 | 544 561,93 € | 543 086,39 € | 11 879 847,64 € |
| Année 16 | 569 352,08 € | 518 296,24 € | 11 310 495,56 € |
| Année 17 | 595 270,75 € | 492 377,57 € | 10 715 224,81 € |
| Année 18 | 622 369,29 € | 465 279,03 € | 10 092 855,52 € |
| Année 19 | 650 701,46 € | 436 946,86 € | 9 442 154,06 € |
| Année 20 | 680 323,42 € | 407 324,90 € | 8 761 830,64 € |
| Année 21 | 711 293,84 € | 376 354,48 € | 8 050 536,80 € |
| Année 22 | 743 674,13 € | 343 974,19 € | 7 306 862,67 € |
| Année 23 | 777 528,47 € | 310 119,85 € | 6 529 334,20 € |
| Année 24 | 812 923,97 € | 274 724,35 € | 5 716 410,23 € |
| Année 25 | 849 930,79 € | 237 717,53 € | 4 866 479,44 € |
| Année 26 | 888 622,25 € | 199 026,07 € | 3 977 857,19 € |
| Année 27 | 929 075,08 € | 158 573,24 € | 3 048 782,11 € |
| Année 28 | 971 369,45 € | 116 278,87 € | 2 077 412,66 € |
| Année 29 | 1 015 589,20 € | 72 059,12 € | 1 061 823,46 € |
| Année 30 | 1 061 823,46 € | 25 826,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 972 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.