Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 072 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 264,77 € | 130 264,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 394 742 € / mois | 372 185 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 445 800 € | 19 518 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 813 € | 18 524 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 072 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 072 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 924 186,46 € | 638 990,78 € | 17 148 313,54 € |
| Année 2 | 958 202,69 € | 604 974,55 € | 16 190 110,85 € |
| Année 3 | 993 471,00 € | 569 706,24 € | 15 196 639,85 € |
| Année 4 | 1 030 037,37 € | 533 139,87 € | 14 166 602,48 € |
| Année 5 | 1 067 949,65 € | 495 227,59 € | 13 098 652,83 € |
| Année 6 | 1 107 257,34 € | 455 919,90 € | 11 991 395,49 € |
| Année 7 | 1 148 011,84 € | 415 165,40 € | 10 843 383,65 € |
| Année 8 | 1 190 266,36 € | 372 910,88 € | 9 653 117,29 € |
| Année 9 | 1 234 076,13 € | 329 101,11 € | 8 419 041,16 € |
| Année 10 | 1 279 498,42 € | 283 678,82 € | 7 139 542,74 € |
| Année 11 | 1 326 592,52 € | 236 584,72 € | 5 812 950,22 € |
| Année 12 | 1 375 420,02 € | 187 757,22 € | 4 437 530,20 € |
| Année 13 | 1 426 044,70 € | 137 132,54 € | 3 011 485,50 € |
| Année 14 | 1 478 532,68 € | 84 644,56 € | 1 532 952,82 € |
| Année 15 | 1 532 952,82 € | 30 224,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 072 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 807 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 372 185 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.