Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 172 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 985,56 € | 130 985,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 926 € / mois | 374 244 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 453 800 € | 19 626 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 313 € | 18 626 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 172 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 172 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 929 300,23 € | 642 526,49 € | 17 243 199,77 € |
| Année 2 | 963 504,70 € | 608 322,02 € | 16 279 695,07 € |
| Année 3 | 998 968,15 € | 572 858,57 € | 15 280 726,92 € |
| Année 4 | 1 035 736,85 € | 536 089,87 € | 14 244 990,07 € |
| Année 5 | 1 073 858,91 € | 497 967,81 € | 13 171 131,16 € |
| Année 6 | 1 113 384,13 € | 458 442,59 € | 12 057 747,03 € |
| Année 7 | 1 154 364,11 € | 417 462,61 € | 10 903 382,92 € |
| Année 8 | 1 196 852,44 € | 374 974,28 € | 9 706 530,48 € |
| Année 9 | 1 240 904,64 € | 330 922,08 € | 8 465 625,84 € |
| Année 10 | 1 286 578,22 € | 285 248,50 € | 7 179 047,62 € |
| Année 11 | 1 333 932,92 € | 237 893,80 € | 5 845 114,70 € |
| Année 12 | 1 383 030,59 € | 188 796,13 € | 4 462 084,11 € |
| Année 13 | 1 433 935,39 € | 137 891,33 € | 3 028 148,72 € |
| Année 14 | 1 486 713,81 € | 85 112,91 € | 1 541 434,91 € |
| Année 15 | 1 541 434,91 € | 30 391,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 172 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 374 244 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.