Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 222 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 345,96 € | 131 345,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 398 018 € / mois | 375 274 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 457 800 € | 19 680 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 563 € | 18 678 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 222 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 222 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 931 857,18 € | 644 294,34 € | 17 290 642,82 € |
| Année 2 | 966 155,77 € | 609 995,75 € | 16 324 487,05 € |
| Année 3 | 1 001 716,77 € | 574 434,75 € | 15 322 770,28 € |
| Année 4 | 1 038 586,67 € | 537 564,85 € | 14 284 183,61 € |
| Année 5 | 1 076 813,62 € | 499 337,90 € | 13 207 369,99 € |
| Année 6 | 1 116 447,56 € | 459 703,96 € | 12 090 922,43 € |
| Année 7 | 1 157 540,30 € | 418 611,22 € | 10 933 382,13 € |
| Année 8 | 1 200 145,54 € | 376 005,98 € | 9 733 236,59 € |
| Année 9 | 1 244 318,95 € | 331 832,57 € | 8 488 917,64 € |
| Année 10 | 1 290 118,21 € | 286 033,31 € | 7 198 799,43 € |
| Année 11 | 1 337 603,21 € | 238 548,31 € | 5 861 196,22 € |
| Année 12 | 1 386 835,97 € | 189 315,55 € | 4 474 360,25 € |
| Année 13 | 1 437 880,84 € | 138 270,68 € | 3 036 479,41 € |
| Année 14 | 1 490 804,47 € | 85 347,05 € | 1 545 674,94 € |
| Année 15 | 1 545 674,94 € | 30 475,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 222 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 670 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 457 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 455 563 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.