Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 222 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 849,50 € | 107 849,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 817 € / mois | 308 141 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 457 800 € | 19 680 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 563 € | 18 678 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 222 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 222 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 625 109,69 € | 669 084,31 € | 17 597 390,31 € |
| Année 2 | 648 829,04 € | 645 364,96 € | 16 948 561,27 € |
| Année 3 | 673 448,41 € | 620 745,59 € | 16 275 112,86 € |
| Année 4 | 699 001,96 € | 595 192,04 € | 15 576 110,90 € |
| Année 5 | 725 525,13 € | 568 668,87 € | 14 850 585,77 € |
| Année 6 | 753 054,69 € | 541 139,31 € | 14 097 531,08 € |
| Année 7 | 781 628,84 € | 512 565,16 € | 13 315 902,24 € |
| Année 8 | 811 287,22 € | 482 906,78 € | 12 504 615,02 € |
| Année 9 | 842 070,96 € | 452 123,04 € | 11 662 544,06 € |
| Année 10 | 874 022,79 € | 420 171,21 € | 10 788 521,27 € |
| Année 11 | 907 186,98 € | 387 007,02 € | 9 881 334,29 € |
| Année 12 | 941 609,60 € | 352 584,40 € | 8 939 724,69 € |
| Année 13 | 977 338,34 € | 316 855,66 € | 7 962 386,35 € |
| Année 14 | 1 014 422,78 € | 279 771,22 € | 6 947 963,57 € |
| Année 15 | 1 052 914,36 € | 241 279,64 € | 5 895 049,21 € |
| Année 16 | 1 092 866,52 € | 201 327,48 € | 4 802 182,69 € |
| Année 17 | 1 134 334,59 € | 159 859,41 € | 3 667 848,10 € |
| Année 18 | 1 177 376,18 € | 116 817,82 € | 2 490 471,92 € |
| Année 19 | 1 222 050,89 € | 72 143,11 € | 1 268 421,03 € |
| Année 20 | 1 268 421,03 € | 25 773,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 222 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 457 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 455 563 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.