Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 172 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 553,58 € | 107 553,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 920 € / mois | 307 296 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 453 800 € | 19 626 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 313 € | 18 626 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 172 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 172 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 623 394,49 € | 667 248,47 € | 17 549 105,51 € |
| Année 2 | 647 048,78 € | 643 594,18 € | 16 902 056,73 € |
| Année 3 | 671 600,60 € | 619 042,36 € | 16 230 456,13 € |
| Année 4 | 697 084,04 € | 593 558,92 € | 15 533 372,09 € |
| Année 5 | 723 534,43 € | 567 108,53 € | 14 809 837,66 € |
| Année 6 | 750 988,45 € | 539 654,51 € | 14 058 849,21 € |
| Année 7 | 779 484,22 € | 511 158,74 € | 13 279 364,99 € |
| Année 8 | 809 061,21 € | 481 581,75 € | 12 470 303,78 € |
| Année 9 | 839 760,51 € | 450 882,45 € | 11 630 543,27 € |
| Année 10 | 871 624,66 € | 419 018,30 € | 10 758 918,61 € |
| Année 11 | 904 697,86 € | 385 945,10 € | 9 854 220,75 € |
| Année 12 | 939 026,03 € | 351 616,93 € | 8 915 194,72 € |
| Année 13 | 974 656,74 € | 315 986,22 € | 7 940 537,98 € |
| Année 14 | 1 011 639,40 € | 279 003,56 € | 6 928 898,58 € |
| Année 15 | 1 050 025,40 € | 240 617,56 € | 5 878 873,18 € |
| Année 16 | 1 089 867,91 € | 200 775,05 € | 4 789 005,27 € |
| Année 17 | 1 131 222,22 € | 159 420,74 € | 3 657 783,05 € |
| Année 18 | 1 174 145,68 € | 116 497,28 € | 2 483 637,37 € |
| Année 19 | 1 218 697,83 € | 71 945,13 € | 1 264 939,54 € |
| Année 20 | 1 264 939,54 € | 25 702,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 172 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.