Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 122 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 257,65 € | 107 257,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 023 € / mois | 306 450 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 449 800 € | 19 572 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 063 € | 18 575 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 122 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 122 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 621 679,21 € | 665 412,59 € | 17 500 820,79 € |
| Année 2 | 645 268,40 € | 641 823,40 € | 16 855 552,39 € |
| Année 3 | 669 752,67 € | 617 339,13 € | 16 185 799,72 € |
| Année 4 | 695 166,01 € | 591 925,79 € | 15 490 633,71 € |
| Année 5 | 721 543,61 € | 565 548,19 € | 14 769 090,10 € |
| Année 6 | 748 922,10 € | 538 169,70 € | 14 020 168,00 € |
| Année 7 | 777 339,44 € | 509 752,36 € | 13 242 828,56 € |
| Année 8 | 806 835,07 € | 480 256,73 € | 12 435 993,49 € |
| Année 9 | 837 449,90 € | 449 641,90 € | 11 598 543,59 € |
| Année 10 | 869 226,36 € | 417 865,44 € | 10 729 317,23 € |
| Année 11 | 902 208,55 € | 384 883,25 € | 9 827 108,68 € |
| Année 12 | 936 442,27 € | 350 649,53 € | 8 890 666,41 € |
| Année 13 | 971 974,94 € | 315 116,86 € | 7 918 691,47 € |
| Année 14 | 1 008 855,87 € | 278 235,93 € | 6 909 835,60 € |
| Année 15 | 1 047 136,22 € | 239 955,58 € | 5 862 699,38 € |
| Année 16 | 1 086 869,12 € | 200 222,68 € | 4 775 830,26 € |
| Année 17 | 1 128 109,61 € | 158 982,19 € | 3 647 720,65 € |
| Année 18 | 1 170 914,99 € | 116 176,81 € | 2 476 805,66 € |
| Année 19 | 1 215 344,54 € | 71 747,26 € | 1 261 461,12 € |
| Année 20 | 1 261 461,12 € | 25 631,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 122 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 449 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 453 063 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.