Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 122 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 460,55 € | 94 460,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 244 € / mois | 269 887 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 449 800 € | 19 572 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 063 € | 18 575 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 122 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 122 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 110,19 € | 695 416,41 € | 17 684 389,81 € |
| Année 2 | 455 414,41 € | 678 112,19 € | 17 228 975,40 € |
| Année 3 | 473 402,14 € | 660 124,46 € | 16 755 573,26 € |
| Année 4 | 492 100,32 € | 641 426,28 € | 16 263 472,94 € |
| Année 5 | 511 537,06 € | 621 989,54 € | 15 751 935,88 € |
| Année 6 | 531 741,49 € | 601 785,11 € | 15 220 194,39 € |
| Année 7 | 552 743,94 € | 580 782,66 € | 14 667 450,45 € |
| Année 8 | 574 575,94 € | 558 950,66 € | 14 092 874,51 € |
| Année 9 | 597 270,24 € | 536 256,36 € | 13 495 604,27 € |
| Année 10 | 620 860,91 € | 512 665,69 € | 12 874 743,36 € |
| Année 11 | 645 383,35 € | 488 143,25 € | 12 229 360,01 € |
| Année 12 | 670 874,36 € | 462 652,24 € | 11 558 485,65 € |
| Année 13 | 697 372,22 € | 436 154,38 € | 10 861 113,43 € |
| Année 14 | 724 916,68 € | 408 609,92 € | 10 136 196,75 € |
| Année 15 | 753 549,06 € | 379 977,54 € | 9 382 647,69 € |
| Année 16 | 783 312,34 € | 350 214,26 € | 8 599 335,35 € |
| Année 17 | 814 251,21 € | 319 275,39 € | 7 785 084,14 € |
| Année 18 | 846 412,08 € | 287 114,52 € | 6 938 672,06 € |
| Année 19 | 879 843,25 € | 253 683,35 € | 6 058 828,81 € |
| Année 20 | 914 594,84 € | 218 931,76 € | 5 144 233,97 € |
| Année 21 | 950 719,04 € | 182 807,56 € | 4 193 514,93 € |
| Année 22 | 988 270,04 € | 145 256,56 € | 3 205 244,89 € |
| Année 23 | 1 027 304,22 € | 106 222,38 € | 2 177 940,67 € |
| Année 24 | 1 067 880,15 € | 65 646,45 € | 1 110 060,52 € |
| Année 25 | 1 110 060,52 € | 23 467,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 122 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.