Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 322 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 503,02 € | 95 503,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 403 € / mois | 272 866 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 465 800 € | 19 788 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 063 € | 18 780 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 322 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 322 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 945,18 € | 703 091,06 € | 17 879 554,82 € |
| Année 2 | 460 440,41 € | 685 595,83 € | 17 419 114,41 € |
| Année 3 | 478 626,65 € | 667 409,59 € | 16 940 487,76 € |
| Année 4 | 497 531,20 € | 648 505,04 € | 16 442 956,56 € |
| Année 5 | 517 182,43 € | 628 853,81 € | 15 925 774,13 € |
| Année 6 | 537 609,81 € | 608 426,43 € | 15 388 164,32 € |
| Année 7 | 558 844,07 € | 587 192,17 € | 14 829 320,25 € |
| Année 8 | 580 917,01 € | 565 119,23 € | 14 248 403,24 € |
| Année 9 | 603 861,77 € | 542 174,47 € | 13 644 541,47 € |
| Année 10 | 627 712,77 € | 518 323,47 € | 13 016 828,70 € |
| Année 11 | 652 505,84 € | 493 530,40 € | 12 364 322,86 € |
| Année 12 | 678 278,20 € | 467 758,04 € | 11 686 044,66 € |
| Année 13 | 705 068,48 € | 440 967,76 € | 10 980 976,18 € |
| Année 14 | 732 916,92 € | 413 119,32 € | 10 248 059,26 € |
| Année 15 | 761 865,29 € | 384 170,95 € | 9 486 193,97 € |
| Année 16 | 791 957,04 € | 354 079,20 € | 8 694 236,93 € |
| Année 17 | 823 237,37 € | 322 798,87 € | 7 870 999,56 € |
| Année 18 | 855 753,15 € | 290 283,09 € | 7 015 246,41 € |
| Année 19 | 889 553,26 € | 256 482,98 € | 6 125 693,15 € |
| Année 20 | 924 688,38 € | 221 347,86 € | 5 201 004,77 € |
| Année 21 | 961 211,25 € | 184 824,99 € | 4 239 793,52 € |
| Année 22 | 999 176,68 € | 146 859,56 € | 3 240 616,84 € |
| Année 23 | 1 038 641,63 € | 107 394,61 € | 2 201 975,21 € |
| Année 24 | 1 079 665,37 € | 66 370,87 € | 1 122 309,84 € |
| Année 25 | 1 122 309,84 € | 23 726,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 322 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 465 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 458 063 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.