Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 422 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 024,25 € | 96 024,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 983 € / mois | 274 355 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 473 800 € | 19 896 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 563 € | 18 883 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 422 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 422 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 362,64 € | 706 928,36 € | 17 977 137,36 € |
| Année 2 | 462 953,33 € | 689 337,67 € | 17 514 184,03 € |
| Année 3 | 481 238,81 € | 671 052,19 € | 17 032 945,22 € |
| Année 4 | 500 246,57 € | 652 044,43 € | 16 532 698,65 € |
| Année 5 | 520 005,04 € | 632 285,96 € | 16 012 693,61 € |
| Année 6 | 540 543,94 € | 611 747,06 € | 15 472 149,67 € |
| Année 7 | 561 894,06 € | 590 396,94 € | 14 910 255,61 € |
| Année 8 | 584 087,44 € | 568 203,56 € | 14 326 168,17 € |
| Année 9 | 607 157,45 € | 545 133,55 € | 13 719 010,72 € |
| Année 10 | 631 138,64 € | 521 152,36 € | 13 087 872,08 € |
| Année 11 | 656 067,03 € | 496 223,97 € | 12 431 805,05 € |
| Année 12 | 681 980,03 € | 470 310,97 € | 11 749 825,02 € |
| Année 13 | 708 916,51 € | 443 374,49 € | 11 040 908,51 € |
| Année 14 | 736 916,93 € | 415 374,07 € | 10 303 991,58 € |
| Année 15 | 766 023,30 € | 386 267,70 € | 9 537 968,28 € |
| Année 16 | 796 279,29 € | 356 011,71 € | 8 741 688,99 € |
| Année 17 | 827 730,32 € | 324 560,68 € | 7 913 958,67 € |
| Année 18 | 860 423,58 € | 291 867,42 € | 7 053 535,09 € |
| Année 19 | 894 408,14 € | 257 882,86 € | 6 159 126,95 € |
| Année 20 | 929 735,03 € | 222 555,97 € | 5 229 391,92 € |
| Année 21 | 966 457,23 € | 185 833,77 € | 4 262 934,69 € |
| Année 22 | 1 004 629,84 € | 147 661,16 € | 3 258 304,85 € |
| Année 23 | 1 044 310,20 € | 107 980,80 € | 2 213 994,65 € |
| Année 24 | 1 085 557,83 € | 66 733,17 € | 1 128 436,82 € |
| Année 25 | 1 128 436,82 € | 23 856,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 422 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 355 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 473 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 460 563 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.