Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 422 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 033,20 € | 109 033,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 404 € / mois | 311 523 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 473 800 € | 19 896 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 563 € | 18 883 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 422 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 422 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 631 970,59 € | 676 427,81 € | 17 790 529,41 € |
| Année 2 | 655 950,25 € | 652 448,15 € | 17 134 579,16 € |
| Année 3 | 680 839,84 € | 627 558,56 € | 16 453 739,32 € |
| Année 4 | 706 673,85 € | 601 724,55 € | 15 747 065,47 € |
| Année 5 | 733 488,13 € | 574 910,27 € | 15 013 577,34 € |
| Année 6 | 761 319,86 € | 547 078,54 € | 14 252 257,48 € |
| Année 7 | 790 207,60 € | 518 190,80 € | 13 462 049,88 € |
| Année 8 | 820 191,51 € | 488 206,89 € | 12 641 858,37 € |
| Année 9 | 851 313,14 € | 457 085,26 € | 11 790 545,23 € |
| Année 10 | 883 615,64 € | 424 782,76 € | 10 906 929,59 € |
| Année 11 | 917 143,83 € | 391 254,57 € | 9 989 785,76 € |
| Année 12 | 951 944,26 € | 356 454,14 € | 9 037 841,50 € |
| Année 13 | 988 065,14 € | 320 333,26 € | 8 049 776,36 € |
| Année 14 | 1 025 556,60 € | 282 841,80 € | 7 024 219,76 € |
| Année 15 | 1 064 470,65 € | 243 927,75 € | 5 959 749,11 € |
| Année 16 | 1 104 861,26 € | 203 537,14 € | 4 854 887,85 € |
| Année 17 | 1 146 784,49 € | 161 613,91 € | 3 708 103,36 € |
| Année 18 | 1 190 298,44 € | 118 099,96 € | 2 517 804,92 € |
| Année 19 | 1 235 463,53 € | 72 934,87 € | 1 282 341,39 € |
| Année 20 | 1 282 341,39 € | 26 056,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 422 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 523 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 842 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.