Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 522 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 625,05 € | 109 625,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 197 € / mois | 313 214 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 481 800 € | 20 004 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 063 € | 18 985 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 522 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 522 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 635 401,02 € | 680 099,58 € | 17 887 098,98 € |
| Année 2 | 659 510,88 € | 655 989,72 € | 17 227 588,10 € |
| Année 3 | 684 535,58 € | 630 965,02 € | 16 543 052,52 € |
| Année 4 | 710 509,84 € | 604 990,76 € | 15 832 542,68 € |
| Année 5 | 737 469,65 € | 578 030,95 € | 15 095 073,03 € |
| Année 6 | 765 452,44 € | 550 048,16 € | 14 329 620,59 € |
| Année 7 | 794 497,01 € | 521 003,59 € | 13 535 123,58 € |
| Année 8 | 824 643,65 € | 490 856,95 € | 12 710 479,93 € |
| Année 9 | 855 934,22 € | 459 566,38 € | 11 854 545,71 € |
| Année 10 | 888 412,06 € | 427 088,54 € | 10 966 133,65 € |
| Année 11 | 922 122,26 € | 393 378,34 € | 10 044 011,39 € |
| Année 12 | 957 111,57 € | 358 389,03 € | 9 086 899,82 € |
| Année 13 | 993 428,53 € | 322 072,07 € | 8 093 471,29 € |
| Année 14 | 1 031 123,52 € | 284 377,08 € | 7 062 347,77 € |
| Année 15 | 1 070 248,81 € | 245 251,79 € | 5 992 098,96 € |
| Année 16 | 1 110 858,66 € | 204 641,94 € | 4 881 240,30 € |
| Année 17 | 1 153 009,45 € | 162 491,15 € | 3 728 230,85 € |
| Année 18 | 1 196 759,62 € | 118 740,98 € | 2 531 471,23 € |
| Année 19 | 1 242 169,86 € | 73 330,74 € | 1 289 301,37 € |
| Année 20 | 1 289 301,37 € | 26 197,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 522 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 481 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 463 063 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 270 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.