Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 522 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 508,33 € | 133 508,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 404 571 € / mois | 381 452 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 481 800 € | 20 004 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 063 € | 18 985 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 522 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 522 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 947 198,48 € | 654 901,48 € | 17 575 301,52 € |
| Année 2 | 982 061,75 € | 620 038,21 € | 16 593 239,77 € |
| Année 3 | 1 018 208,20 € | 583 891,76 € | 15 575 031,57 € |
| Année 4 | 1 055 685,07 € | 546 414,89 € | 14 519 346,50 € |
| Année 5 | 1 094 541,37 € | 507 558,59 € | 13 424 805,13 € |
| Année 6 | 1 134 827,83 € | 467 272,13 € | 12 289 977,30 € |
| Année 7 | 1 176 597,08 € | 425 502,88 € | 11 113 380,22 € |
| Année 8 | 1 219 903,74 € | 382 196,22 € | 9 893 476,48 € |
| Année 9 | 1 264 804,39 € | 337 295,57 € | 8 628 672,09 € |
| Année 10 | 1 311 357,63 € | 290 742,33 € | 7 317 314,46 € |
| Année 11 | 1 359 624,40 € | 242 475,56 € | 5 957 690,06 € |
| Année 12 | 1 409 667,67 € | 192 432,29 € | 4 548 022,39 € |
| Année 13 | 1 461 552,88 € | 140 547,08 € | 3 086 469,51 € |
| Année 14 | 1 515 347,84 € | 86 752,12 € | 1 571 121,67 € |
| Année 15 | 1 571 121,67 € | 30 977,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 522 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 481 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 463 063 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 270 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.