Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 572 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 868,72 € | 133 868,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 405 663 € / mois | 382 482 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 485 800 € | 20 058 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 313 € | 19 036 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 572 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 572 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 949 755,33 € | 656 669,31 € | 17 622 744,67 € |
| Année 2 | 984 712,70 € | 621 711,94 € | 16 638 031,97 € |
| Année 3 | 1 020 956,70 € | 585 467,94 € | 15 617 075,27 € |
| Année 4 | 1 058 534,76 € | 547 889,88 € | 14 558 540,51 € |
| Année 5 | 1 097 495,95 € | 508 928,69 € | 13 461 044,56 € |
| Année 6 | 1 137 891,14 € | 468 533,50 € | 12 323 153,42 € |
| Année 7 | 1 179 773,16 € | 426 651,48 € | 11 143 380,26 € |
| Année 8 | 1 223 196,71 € | 383 227,93 € | 9 920 183,55 € |
| Année 9 | 1 268 218,51 € | 338 206,13 € | 8 651 965,04 € |
| Année 10 | 1 314 897,49 € | 291 527,15 € | 7 337 067,55 € |
| Année 11 | 1 363 294,50 € | 243 130,14 € | 5 973 773,05 € |
| Année 12 | 1 413 472,88 € | 192 951,76 € | 4 560 300,17 € |
| Année 13 | 1 465 498,14 € | 140 926,50 € | 3 094 802,03 € |
| Année 14 | 1 519 438,28 € | 86 986,36 € | 1 575 363,75 € |
| Année 15 | 1 575 363,75 € | 31 060,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 572 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.