Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 572 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 920,97 € | 109 920,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 094 € / mois | 314 060 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 485 800 € | 20 058 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 313 € | 19 036 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 572 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 572 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 637 116,18 € | 681 935,46 € | 17 935 383,82 € |
| Année 2 | 661 291,13 € | 657 760,51 € | 17 274 092,69 € |
| Année 3 | 686 383,36 € | 632 668,28 € | 16 587 709,33 € |
| Année 4 | 712 427,74 € | 606 623,90 € | 15 875 281,59 € |
| Année 5 | 739 460,33 € | 579 591,31 € | 15 135 821,26 € |
| Année 6 | 767 518,64 € | 551 533,00 € | 14 368 302,62 € |
| Année 7 | 796 641,61 € | 522 410,03 € | 13 571 661,01 € |
| Année 8 | 826 869,63 € | 492 182,01 € | 12 744 791,38 € |
| Année 9 | 858 244,67 € | 460 806,97 € | 11 886 546,71 € |
| Année 10 | 890 810,20 € | 428 241,44 € | 10 995 736,51 € |
| Année 11 | 924 611,39 € | 394 440,25 € | 10 071 125,12 € |
| Année 12 | 959 695,17 € | 359 356,47 € | 9 111 429,95 € |
| Année 13 | 996 110,12 € | 322 941,52 € | 8 115 319,83 € |
| Année 14 | 1 033 906,85 € | 285 144,79 € | 7 081 412,98 € |
| Année 15 | 1 073 137,76 € | 245 913,88 € | 6 008 275,22 € |
| Année 16 | 1 113 857,25 € | 205 194,39 € | 4 894 417,97 € |
| Année 17 | 1 156 121,81 € | 162 929,83 € | 3 738 296,16 € |
| Année 18 | 1 199 990,07 € | 119 061,57 € | 2 538 306,09 € |
| Année 19 | 1 245 522,91 € | 73 528,73 € | 1 292 783,18 € |
| Année 20 | 1 292 783,18 € | 26 268,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 572 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 857 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.