Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 672 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 512,82 € | 110 512,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 887 € / mois | 315 751 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 493 800 € | 20 166 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 813 € | 19 139 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 672 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 672 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 640 546,64 € | 685 607,20 € | 18 031 953,36 € |
| Année 2 | 664 851,75 € | 661 302,09 € | 17 367 101,61 € |
| Année 3 | 690 079,09 € | 636 074,75 € | 16 677 022,52 € |
| Année 4 | 716 263,70 € | 609 890,14 € | 15 960 758,82 € |
| Année 5 | 743 441,83 € | 582 712,01 € | 15 217 316,99 € |
| Année 6 | 771 651,25 € | 554 502,59 € | 14 445 665,74 € |
| Année 7 | 800 931,03 € | 525 222,81 € | 13 644 734,71 € |
| Année 8 | 831 321,83 € | 494 832,01 € | 12 813 412,88 € |
| Année 9 | 862 865,76 € | 463 288,08 € | 11 950 547,12 € |
| Année 10 | 895 606,62 € | 430 547,22 € | 11 054 940,50 € |
| Année 11 | 929 589,82 € | 396 564,02 € | 10 125 350,68 € |
| Année 12 | 964 862,47 € | 361 291,37 € | 9 160 488,21 € |
| Année 13 | 1 001 473,51 € | 324 680,33 € | 8 159 014,70 € |
| Année 14 | 1 039 473,77 € | 286 680,07 € | 7 119 540,93 € |
| Année 15 | 1 078 915,90 € | 247 237,94 € | 6 040 625,03 € |
| Année 16 | 1 119 854,63 € | 206 299,21 € | 4 920 770,40 € |
| Année 17 | 1 162 346,78 € | 163 807,06 € | 3 758 423,62 € |
| Année 18 | 1 206 451,24 € | 119 702,60 € | 2 551 972,38 € |
| Année 19 | 1 252 229,22 € | 73 924,62 € | 1 299 743,16 € |
| Année 20 | 1 299 743,16 € | 26 409,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 672 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 867 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 070 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.