Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 722 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 808,74 € | 110 808,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 784 € / mois | 316 596 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 497 800 € | 20 220 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 063 € | 19 190 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 722 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 722 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 642 261,79 € | 687 443,09 € | 18 080 238,21 € |
| Année 2 | 666 631,99 € | 663 072,89 € | 17 413 606,22 € |
| Année 3 | 691 926,89 € | 637 777,99 € | 16 721 679,33 € |
| Année 4 | 718 181,60 € | 611 523,28 € | 16 003 497,73 € |
| Année 5 | 745 432,50 € | 584 272,38 € | 15 258 065,23 € |
| Année 6 | 773 717,45 € | 555 987,43 € | 14 484 347,78 € |
| Année 7 | 803 075,66 € | 526 629,22 € | 13 681 272,12 € |
| Année 8 | 833 547,81 € | 496 157,07 € | 12 847 724,31 € |
| Année 9 | 865 176,21 € | 464 528,67 € | 11 982 548,10 € |
| Année 10 | 898 004,75 € | 431 700,13 € | 11 084 543,35 € |
| Année 11 | 932 078,93 € | 397 625,95 € | 10 152 464,42 € |
| Année 12 | 967 446,05 € | 362 258,83 € | 9 185 018,37 € |
| Année 13 | 1 004 155,14 € | 325 549,74 € | 8 180 863,23 € |
| Année 14 | 1 042 257,13 € | 287 447,75 € | 7 138 606,10 € |
| Année 15 | 1 081 804,87 € | 247 900,01 € | 6 056 801,23 € |
| Année 16 | 1 122 853,21 € | 206 851,67 € | 4 933 948,02 € |
| Année 17 | 1 165 459,13 € | 164 245,75 € | 3 768 488,89 € |
| Année 18 | 1 209 681,71 € | 120 023,17 € | 2 558 807,18 € |
| Année 19 | 1 255 582,25 € | 74 122,63 € | 1 303 224,93 € |
| Année 20 | 1 303 224,93 € | 26 480,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 722 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.