Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 722 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 419,70 € | 94 419,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 120 € / mois | 269 771 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 497 800 € | 20 220 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 063 € | 19 190 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 722 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 722 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 180,90 € | 828 855,50 € | 18 418 319,10 € |
| Année 2 | 318 028,14 € | 815 008,26 € | 18 100 290,96 € |
| Année 3 | 332 505,78 € | 800 530,62 € | 17 767 785,18 € |
| Année 4 | 347 642,46 € | 785 393,94 € | 17 420 142,72 € |
| Année 5 | 363 468,22 € | 769 568,18 € | 17 056 674,50 € |
| Année 6 | 380 014,41 € | 753 021,99 € | 16 676 660,09 € |
| Année 7 | 397 313,82 € | 735 722,58 € | 16 279 346,27 € |
| Année 8 | 415 400,79 € | 717 635,61 € | 15 863 945,48 € |
| Année 9 | 434 311,12 € | 698 725,28 € | 15 429 634,36 € |
| Année 10 | 454 082,30 € | 678 954,10 € | 14 975 552,06 € |
| Année 11 | 474 753,53 € | 658 282,87 € | 14 500 798,53 € |
| Année 12 | 496 365,78 € | 636 670,62 € | 14 004 432,75 € |
| Année 13 | 518 961,88 € | 614 074,52 € | 13 485 470,87 € |
| Année 14 | 542 586,62 € | 590 449,78 € | 12 942 884,25 € |
| Année 15 | 567 286,84 € | 565 749,56 € | 12 375 597,41 € |
| Année 16 | 593 111,49 € | 539 924,91 € | 11 782 485,92 € |
| Année 17 | 620 111,77 € | 512 924,63 € | 11 162 374,15 € |
| Année 18 | 648 341,15 € | 484 695,25 € | 10 514 033,00 € |
| Année 19 | 677 855,66 € | 455 180,74 € | 9 836 177,34 € |
| Année 20 | 708 713,74 € | 424 322,66 € | 9 127 463,60 € |
| Année 21 | 740 976,56 € | 392 059,84 € | 8 386 487,04 € |
| Année 22 | 774 708,10 € | 358 328,30 € | 7 611 778,94 € |
| Année 23 | 809 975,24 € | 323 061,16 € | 6 801 803,70 € |
| Année 24 | 846 847,79 € | 286 188,61 € | 5 954 955,91 € |
| Année 25 | 885 398,92 € | 247 637,48 € | 5 069 556,99 € |
| Année 26 | 925 705,03 € | 207 331,37 € | 4 143 851,96 € |
| Année 27 | 967 845,97 € | 165 190,43 € | 3 176 005,99 € |
| Année 28 | 1 011 905,31 € | 121 131,09 € | 2 164 100,68 € |
| Année 29 | 1 057 970,37 € | 75 066,03 € | 1 106 130,31 € |
| Année 30 | 1 106 130,31 € | 26 903,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 722 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 497 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 468 063 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 771 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.