Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 772 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 671,85 € | 94 671,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 884 € / mois | 270 491 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 501 800 € | 20 274 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 313 € | 19 241 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 772 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 772 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 993,15 € | 831 069,05 € | 18 467 506,85 € |
| Année 2 | 318 877,39 € | 817 184,81 € | 18 148 629,46 € |
| Année 3 | 333 393,69 € | 802 668,51 € | 17 815 235,77 € |
| Année 4 | 348 570,78 € | 787 491,42 € | 17 466 664,99 € |
| Année 5 | 364 438,79 € | 771 623,41 € | 17 102 226,20 € |
| Année 6 | 381 029,20 € | 755 033,00 € | 16 721 197,00 € |
| Année 7 | 398 374,79 € | 737 687,41 € | 16 322 822,21 € |
| Année 8 | 416 510,05 € | 719 552,15 € | 15 906 312,16 € |
| Année 9 | 435 470,88 € | 700 591,32 € | 15 470 841,28 € |
| Année 10 | 455 294,86 € | 680 767,34 € | 15 015 546,42 € |
| Année 11 | 476 021,30 € | 660 040,90 € | 14 539 525,12 € |
| Année 12 | 497 691,25 € | 638 370,95 € | 14 041 833,87 € |
| Année 13 | 520 347,67 € | 615 714,53 € | 13 521 486,20 € |
| Année 14 | 544 035,53 € | 592 026,67 € | 12 977 450,67 € |
| Année 15 | 568 801,68 € | 567 260,52 € | 12 408 648,99 € |
| Année 16 | 594 695,30 € | 541 366,90 € | 11 813 953,69 € |
| Année 17 | 621 767,67 € | 514 294,53 € | 11 192 186,02 € |
| Année 18 | 650 072,46 € | 485 989,74 € | 10 542 113,56 € |
| Année 19 | 679 665,77 € | 456 396,43 € | 9 862 447,79 € |
| Année 20 | 710 606,27 € | 425 455,93 € | 9 151 841,52 € |
| Année 21 | 742 955,24 € | 393 106,96 € | 8 408 886,28 € |
| Année 22 | 776 776,85 € | 359 285,35 € | 7 632 109,43 € |
| Année 23 | 812 138,12 € | 323 924,08 € | 6 819 971,31 € |
| Année 24 | 849 109,19 € | 286 953,01 € | 5 970 862,12 € |
| Année 25 | 887 763,27 € | 248 298,93 € | 5 083 098,85 € |
| Année 26 | 928 176,97 € | 207 885,23 € | 4 154 921,88 € |
| Année 27 | 970 430,45 € | 165 631,75 € | 3 184 491,43 € |
| Année 28 | 1 014 607,46 € | 121 454,74 € | 2 169 883,97 € |
| Année 29 | 1 060 795,51 € | 75 266,69 € | 1 109 088,46 € |
| Année 30 | 1 109 088,46 € | 26 976,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 772 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 877 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.