Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 872 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 176,16 € | 95 176,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 413 € / mois | 271 932 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 509 800 € | 20 382 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 813 € | 19 344 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 872 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 872 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 617,83 € | 835 496,09 € | 18 565 882,17 € |
| Année 2 | 320 576,00 € | 821 537,92 € | 18 245 306,17 € |
| Année 3 | 335 169,63 € | 806 944,29 € | 17 910 136,54 € |
| Année 4 | 350 427,58 € | 791 686,34 € | 17 559 708,96 € |
| Année 5 | 366 380,13 € | 775 733,79 € | 17 193 328,83 € |
| Année 6 | 383 058,86 € | 759 055,06 € | 16 810 269,97 € |
| Année 7 | 400 496,90 € | 741 617,02 € | 16 409 773,07 € |
| Année 8 | 418 728,74 € | 723 385,18 € | 15 991 044,33 € |
| Année 9 | 437 790,57 € | 704 323,35 € | 15 553 253,76 € |
| Année 10 | 457 720,17 € | 684 393,75 € | 15 095 533,59 € |
| Année 11 | 478 557,00 € | 663 556,92 € | 14 616 976,59 € |
| Année 12 | 500 342,40 € | 641 771,52 € | 14 116 634,19 € |
| Année 13 | 523 119,53 € | 618 994,39 € | 13 593 514,66 € |
| Année 14 | 546 933,55 € | 595 180,37 € | 13 046 581,11 € |
| Année 15 | 571 831,65 € | 570 282,27 € | 12 474 749,46 € |
| Année 16 | 597 863,19 € | 544 250,73 € | 11 876 886,27 € |
| Année 17 | 625 079,77 € | 517 034,15 € | 11 251 806,50 € |
| Année 18 | 653 535,33 € | 488 578,59 € | 10 598 271,17 € |
| Année 19 | 683 286,27 € | 458 827,65 € | 9 914 984,90 € |
| Année 20 | 714 391,57 € | 427 722,35 € | 9 200 593,33 € |
| Année 21 | 746 912,88 € | 395 201,04 € | 8 453 680,45 € |
| Année 22 | 780 914,67 € | 361 199,25 € | 7 672 765,78 € |
| Année 23 | 816 464,31 € | 325 649,61 € | 6 856 301,47 € |
| Année 24 | 853 632,27 € | 288 481,65 € | 6 002 669,20 € |
| Année 25 | 892 492,28 € | 249 621,64 € | 5 110 176,92 € |
| Année 26 | 933 121,27 € | 208 992,65 € | 4 177 055,65 € |
| Année 27 | 975 599,83 € | 166 514,09 € | 3 201 455,82 € |
| Année 28 | 1 020 012,13 € | 122 101,79 € | 2 181 443,69 € |
| Année 29 | 1 066 446,26 € | 75 667,66 € | 1 114 997,43 € |
| Année 30 | 1 114 997,43 € | 27 119,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 872 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 509 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 471 813 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 887 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.