Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 922 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 428,32 € | 95 428,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 177 € / mois | 272 652 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 513 800 € | 20 436 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 063 € | 19 395 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 922 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 922 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 430,20 € | 837 709,64 € | 18 615 069,80 € |
| Année 2 | 321 425,40 € | 823 714,44 € | 18 293 644,40 € |
| Année 3 | 336 057,67 € | 809 082,17 € | 17 957 586,73 € |
| Année 4 | 351 356,03 € | 793 783,81 € | 17 606 230,70 € |
| Année 5 | 367 350,85 € | 777 788,99 € | 17 238 879,85 € |
| Année 6 | 384 073,80 € | 761 066,04 € | 16 854 806,05 € |
| Année 7 | 401 558,04 € | 743 581,80 € | 16 453 248,01 € |
| Année 8 | 419 838,20 € | 725 301,64 € | 16 033 409,81 € |
| Année 9 | 438 950,53 € | 706 189,31 € | 15 594 459,28 € |
| Année 10 | 458 932,90 € | 686 206,94 € | 15 135 526,38 € |
| Année 11 | 479 824,94 € | 665 314,90 € | 14 655 701,44 € |
| Année 12 | 501 668,05 € | 643 471,79 € | 14 154 033,39 € |
| Année 13 | 524 505,53 € | 620 634,31 € | 13 629 527,86 € |
| Année 14 | 548 382,65 € | 596 757,19 € | 13 081 145,21 € |
| Année 15 | 573 346,73 € | 571 793,11 € | 12 507 798,48 € |
| Année 16 | 599 447,23 € | 545 692,61 € | 11 908 351,25 € |
| Année 17 | 626 735,93 € | 518 403,91 € | 11 281 615,32 € |
| Année 18 | 655 266,89 € | 489 872,95 € | 10 626 348,43 € |
| Année 19 | 685 096,67 € | 460 043,17 € | 9 941 251,76 € |
| Année 20 | 716 284,36 € | 428 855,48 € | 9 224 967,40 € |
| Année 21 | 748 891,84 € | 396 248,00 € | 8 476 075,56 € |
| Année 22 | 782 983,72 € | 362 156,12 € | 7 693 091,84 € |
| Année 23 | 818 627,55 € | 326 512,29 € | 6 874 464,29 € |
| Année 24 | 855 894,01 € | 289 245,83 € | 6 018 570,28 € |
| Année 25 | 894 856,96 € | 250 282,88 € | 5 123 713,32 € |
| Année 26 | 935 593,61 € | 209 546,23 € | 4 188 119,71 € |
| Année 27 | 978 184,73 € | 166 955,11 € | 3 209 934,98 € |
| Année 28 | 1 022 714,71 € | 122 425,13 € | 2 187 220,27 € |
| Année 29 | 1 069 271,82 € | 75 868,02 € | 1 117 948,45 € |
| Année 30 | 1 117 948,45 € | 27 191,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 922 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 652 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.