Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 922 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 992,44 € | 111 992,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 371 € / mois | 319 978 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 513 800 € | 20 436 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 063 € | 19 395 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 922 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 922 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 649 122,69 € | 694 786,59 € | 18 273 377,31 € |
| Année 2 | 673 753,23 € | 670 156,05 € | 17 599 624,08 € |
| Année 3 | 699 318,34 € | 644 590,94 € | 16 900 305,74 € |
| Année 4 | 725 853,51 € | 618 055,77 € | 16 174 452,23 € |
| Année 5 | 753 395,52 € | 590 513,76 € | 15 421 056,71 € |
| Année 6 | 781 982,63 € | 561 926,65 € | 14 639 074,08 € |
| Année 7 | 811 654,43 € | 532 254,85 € | 13 827 419,65 € |
| Année 8 | 842 452,10 € | 501 457,18 € | 12 984 967,55 € |
| Année 9 | 874 418,38 € | 469 490,90 € | 12 110 549,17 € |
| Année 10 | 907 597,62 € | 436 311,66 € | 11 202 951,55 € |
| Année 11 | 942 035,77 € | 401 873,51 € | 10 260 915,78 € |
| Année 12 | 977 780,68 € | 366 128,60 € | 9 283 135,10 € |
| Année 13 | 1 014 881,93 € | 329 027,35 € | 8 268 253,17 € |
| Année 14 | 1 053 390,95 € | 290 518,33 € | 7 214 862,22 € |
| Année 15 | 1 093 361,14 € | 250 548,14 € | 6 121 501,08 € |
| Année 16 | 1 134 848,00 € | 209 061,28 € | 4 986 653,08 € |
| Année 17 | 1 177 909,05 € | 166 000,23 € | 3 808 744,03 € |
| Année 18 | 1 222 603,99 € | 121 305,29 € | 2 586 140,04 € |
| Année 19 | 1 268 994,91 € | 74 914,37 € | 1 317 145,13 € |
| Année 20 | 1 317 145,13 € | 26 763,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 922 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 319 978 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 070 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.