Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 022 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 584,29 € | 112 584,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 165 € / mois | 321 669 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 521 800 € | 20 544 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 563 € | 19 498 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 022 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 022 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 652 553,16 € | 698 458,32 € | 18 369 946,84 € |
| Année 2 | 677 313,87 € | 673 697,61 € | 17 692 632,97 € |
| Année 3 | 703 014,08 € | 647 997,40 € | 16 989 618,89 € |
| Année 4 | 729 689,47 € | 621 322,01 € | 16 259 929,42 € |
| Année 5 | 757 377,03 € | 593 634,45 € | 15 502 552,39 € |
| Année 6 | 786 115,20 € | 564 896,28 € | 14 716 437,19 € |
| Année 7 | 815 943,80 € | 535 067,68 € | 13 900 493,39 € |
| Année 8 | 846 904,26 € | 504 107,22 € | 13 053 589,13 € |
| Année 9 | 879 039,46 € | 471 972,02 € | 12 174 549,67 € |
| Année 10 | 912 394,04 € | 438 617,44 € | 11 262 155,63 € |
| Année 11 | 947 014,19 € | 403 997,29 € | 10 315 141,44 € |
| Année 12 | 982 948,02 € | 368 063,46 € | 9 332 193,42 € |
| Année 13 | 1 020 245,33 € | 330 766,15 € | 8 311 948,09 € |
| Année 14 | 1 058 957,85 € | 292 053,63 € | 7 252 990,24 € |
| Année 15 | 1 099 139,28 € | 251 872,20 € | 6 153 850,96 € |
| Année 16 | 1 140 845,41 € | 210 166,07 € | 5 013 005,55 € |
| Année 17 | 1 184 134,01 € | 166 877,47 € | 3 828 871,54 € |
| Année 18 | 1 229 065,19 € | 121 946,29 € | 2 599 806,35 € |
| Année 19 | 1 275 701,25 € | 75 310,23 € | 1 324 105,10 € |
| Année 20 | 1 324 105,10 € | 26 904,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 022 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 902 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 321 669 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.