Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 122 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 176,13 € | 113 176,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 958 € / mois | 323 360 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 529 800 € | 20 652 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 063 € | 19 600 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 122 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 122 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 655 983,49 € | 702 130,07 € | 18 466 516,51 € |
| Année 2 | 680 874,33 € | 677 239,23 € | 17 785 642,18 € |
| Année 3 | 706 709,66 € | 651 403,90 € | 17 078 932,52 € |
| Année 4 | 733 525,27 € | 624 588,29 € | 16 345 407,25 € |
| Année 5 | 761 358,41 € | 596 755,15 € | 15 584 048,84 € |
| Année 6 | 790 247,64 € | 567 865,92 € | 14 793 801,20 € |
| Année 7 | 820 233,04 € | 537 880,52 € | 13 973 568,16 € |
| Année 8 | 851 356,24 € | 506 757,32 € | 13 122 211,92 € |
| Année 9 | 883 660,39 € | 474 453,17 € | 12 238 551,53 € |
| Année 10 | 917 190,29 € | 440 923,27 € | 11 321 361,24 € |
| Année 11 | 951 992,47 € | 406 121,09 € | 10 369 368,77 € |
| Année 12 | 988 115,17 € | 369 998,39 € | 9 381 253,60 € |
| Année 13 | 1 025 608,54 € | 332 505,02 € | 8 355 645,06 € |
| Année 14 | 1 064 524,56 € | 293 589,00 € | 7 291 120,50 € |
| Année 15 | 1 104 917,23 € | 253 196,33 € | 6 186 203,27 € |
| Année 16 | 1 146 842,58 € | 211 270,98 € | 5 039 360,69 € |
| Année 17 | 1 190 358,75 € | 167 754,81 € | 3 849 001,94 € |
| Année 18 | 1 235 526,10 € | 122 587,46 € | 2 613 475,84 € |
| Année 19 | 1 282 407,32 € | 75 706,24 € | 1 331 068,52 € |
| Année 20 | 1 331 068,52 € | 27 046,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 122 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 323 360 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.