Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 122 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 436,94 € | 96 436,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 233 € / mois | 275 534 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 529 800 € | 20 652 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 063 € | 19 600 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 122 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 122 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 679,52 € | 846 563,76 € | 18 811 820,48 € |
| Année 2 | 324 822,63 € | 832 420,65 € | 18 486 997,85 € |
| Année 3 | 339 609,57 € | 817 633,71 € | 18 147 388,28 € |
| Année 4 | 355 069,65 € | 802 173,63 € | 17 792 318,63 € |
| Année 5 | 371 233,50 € | 786 009,78 € | 17 421 085,13 € |
| Année 6 | 388 133,20 € | 769 110,08 € | 17 032 951,93 € |
| Année 7 | 405 802,23 € | 751 441,05 € | 16 627 149,70 € |
| Année 8 | 424 275,59 € | 732 967,69 € | 16 202 874,11 € |
| Année 9 | 443 589,93 € | 713 653,35 € | 15 759 284,18 € |
| Année 10 | 463 783,53 € | 693 459,75 € | 15 295 500,65 € |
| Année 11 | 484 896,36 € | 672 346,92 € | 14 810 604,29 € |
| Année 12 | 506 970,36 € | 650 272,92 € | 14 303 633,93 € |
| Année 13 | 530 049,22 € | 627 194,06 € | 13 773 584,71 € |
| Année 14 | 554 178,69 € | 603 064,59 € | 13 219 406,02 € |
| Année 15 | 579 406,62 € | 577 836,66 € | 12 639 999,40 € |
| Année 16 | 605 782,99 € | 551 460,29 € | 12 034 216,41 € |
| Année 17 | 633 360,10 € | 523 883,18 € | 11 400 856,31 € |
| Année 18 | 662 192,62 € | 495 050,66 € | 10 738 663,69 € |
| Année 19 | 692 337,68 € | 464 905,60 € | 10 046 326,01 € |
| Année 20 | 723 855,02 € | 433 388,26 € | 9 322 470,99 € |
| Année 21 | 756 807,12 € | 400 436,16 € | 8 565 663,87 € |
| Année 22 | 791 259,33 € | 365 983,95 € | 7 774 404,54 € |
| Année 23 | 827 279,90 € | 329 963,38 € | 6 947 124,64 € |
| Année 24 | 864 940,23 € | 292 303,05 € | 6 082 184,41 € |
| Année 25 | 904 314,97 € | 252 928,31 € | 5 177 869,44 € |
| Année 26 | 945 482,19 € | 211 761,09 € | 4 232 387,25 € |
| Année 27 | 988 523,46 € | 168 719,82 € | 3 243 863,79 € |
| Année 28 | 1 033 524,10 € | 123 719,18 € | 2 210 339,69 € |
| Année 29 | 1 080 573,31 € | 76 669,97 € | 1 129 766,38 € |
| Année 30 | 1 129 766,38 € | 27 478,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 122 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 534 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.