Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 122 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 833,07 € | 137 833,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 417 676 € / mois | 393 809 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 529 800 € | 20 652 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 063 € | 19 600 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 122 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 122 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 977 881,12 € | 676 115,72 € | 18 144 618,88 € |
| Année 2 | 1 013 873,70 € | 640 123,14 € | 17 130 745,18 € |
| Année 3 | 1 051 191,04 € | 602 805,80 € | 16 079 554,14 € |
| Année 4 | 1 089 881,93 € | 564 114,91 € | 14 989 672,21 € |
| Année 5 | 1 129 996,90 € | 523 999,94 € | 13 859 675,31 € |
| Année 6 | 1 171 588,34 € | 482 408,50 € | 12 688 086,97 € |
| Année 7 | 1 214 710,62 € | 439 286,22 € | 11 473 376,35 € |
| Année 8 | 1 259 420,13 € | 394 576,71 € | 10 213 956,22 € |
| Année 9 | 1 305 775,24 € | 348 221,60 € | 8 908 180,98 € |
| Année 10 | 1 353 836,51 € | 300 160,33 € | 7 554 344,47 € |
| Année 11 | 1 403 666,75 € | 250 330,09 € | 6 150 677,72 € |
| Année 12 | 1 455 331,10 € | 198 665,74 € | 4 695 346,62 € |
| Année 13 | 1 508 897,02 € | 145 099,82 € | 3 186 449,60 € |
| Année 14 | 1 564 434,52 € | 89 562,32 € | 1 622 015,08 € |
| Année 15 | 1 622 015,08 € | 31 980,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 122 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 470 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 529 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 478 063 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.