Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 222 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 553,86 € | 138 553,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 419 860 € / mois | 395 868 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 537 800 € | 20 760 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 563 € | 19 703 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 222 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 222 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 982 994,89 € | 679 651,43 € | 18 239 505,11 € |
| Année 2 | 1 019 175,71 € | 643 470,61 € | 17 220 329,40 € |
| Année 3 | 1 056 688,22 € | 605 958,10 € | 16 163 641,18 € |
| Année 4 | 1 095 581,38 € | 567 064,94 € | 15 068 059,80 € |
| Année 5 | 1 135 906,14 € | 526 740,18 € | 13 932 153,66 € |
| Année 6 | 1 177 715,10 € | 484 931,22 € | 12 754 438,56 € |
| Année 7 | 1 221 062,89 € | 441 583,43 € | 11 533 375,67 € |
| Année 8 | 1 266 006,18 € | 396 640,14 € | 10 267 369,49 € |
| Année 9 | 1 312 603,70 € | 350 042,62 € | 8 954 765,79 € |
| Année 10 | 1 360 916,31 € | 301 730,01 € | 7 593 849,48 € |
| Année 11 | 1 411 007,15 € | 251 639,17 € | 6 182 842,33 € |
| Année 12 | 1 462 941,67 € | 199 704,65 € | 4 719 900,66 € |
| Année 13 | 1 516 787,71 € | 145 858,61 € | 3 203 112,95 € |
| Année 14 | 1 572 615,65 € | 90 030,67 € | 1 630 497,30 € |
| Année 15 | 1 630 497,30 € | 32 147,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 222 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 670 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 395 868 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.