Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 222 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 194,12 € | 100 194,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 619 € / mois | 286 269 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 537 800 € | 20 760 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 563 € | 19 703 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 222 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 222 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 702,60 € | 737 626,84 € | 18 757 797,40 € |
| Année 2 | 483 057,20 € | 719 272,24 € | 18 274 740,20 € |
| Année 3 | 502 136,73 € | 700 192,71 € | 17 772 603,47 € |
| Année 4 | 521 969,88 € | 680 359,56 € | 17 250 633,59 € |
| Année 5 | 542 586,37 € | 659 743,07 € | 16 708 047,22 € |
| Année 6 | 564 017,16 € | 638 312,28 € | 16 144 030,06 € |
| Année 7 | 586 294,41 € | 616 035,03 € | 15 557 735,65 € |
| Année 8 | 609 451,55 € | 592 877,89 € | 14 948 284,10 € |
| Année 9 | 633 523,37 € | 568 806,07 € | 14 314 760,73 € |
| Année 10 | 658 545,97 € | 543 783,47 € | 13 656 214,76 € |
| Année 11 | 684 556,88 € | 517 772,56 € | 12 971 657,88 € |
| Année 12 | 711 595,13 € | 490 734,31 € | 12 260 062,75 € |
| Année 13 | 739 701,36 € | 462 628,08 € | 11 520 361,39 € |
| Année 14 | 768 917,69 € | 433 411,75 € | 10 751 443,70 € |
| Année 15 | 799 288,01 € | 403 041,43 € | 9 952 155,69 € |
| Année 16 | 830 857,90 € | 371 471,54 € | 9 121 297,79 € |
| Année 17 | 863 674,68 € | 338 654,76 € | 8 257 623,11 € |
| Année 18 | 897 787,65 € | 304 541,79 € | 7 359 835,46 € |
| Année 19 | 933 248,00 € | 269 081,44 € | 6 426 587,46 € |
| Année 20 | 970 108,96 € | 232 220,48 € | 5 456 478,50 € |
| Année 21 | 1 008 425,82 € | 193 903,62 € | 4 448 052,68 € |
| Année 22 | 1 048 256,10 € | 154 073,34 € | 3 399 796,58 € |
| Année 23 | 1 089 659,56 € | 112 669,88 € | 2 310 137,02 € |
| Année 24 | 1 132 698,41 € | 69 631,03 € | 1 177 438,61 € |
| Année 25 | 1 177 438,61 € | 24 892,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 222 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 269 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 537 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 480 563 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.