Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 272 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 454,74 € | 100 454,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 408 € / mois | 287 014 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 541 800 € | 20 814 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 813 € | 19 754 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 272 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 272 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 911,37 € | 739 545,51 € | 18 806 588,63 € |
| Année 2 | 484 313,72 € | 721 143,16 € | 18 322 274,91 € |
| Année 3 | 503 442,92 € | 702 013,96 € | 17 818 831,99 € |
| Année 4 | 523 327,61 € | 682 129,27 € | 17 295 504,38 € |
| Année 5 | 543 997,74 € | 661 459,14 € | 16 751 506,64 € |
| Année 6 | 565 484,28 € | 639 972,60 € | 16 186 022,36 € |
| Année 7 | 587 819,48 € | 617 637,40 € | 15 598 202,88 € |
| Année 8 | 611 036,88 € | 594 420,00 € | 14 987 166,00 € |
| Année 9 | 635 171,30 € | 570 285,58 € | 14 351 994,70 € |
| Année 10 | 660 258,98 € | 545 197,90 € | 13 691 735,72 € |
| Année 11 | 686 337,54 € | 519 119,34 € | 13 005 398,18 € |
| Année 12 | 713 446,15 € | 492 010,73 € | 12 291 952,03 € |
| Année 13 | 741 625,46 € | 463 831,42 € | 11 550 326,57 € |
| Année 14 | 770 917,82 € | 434 539,06 € | 10 779 408,75 € |
| Année 15 | 801 367,14 € | 404 089,74 € | 9 978 041,61 € |
| Année 16 | 833 019,12 € | 372 437,76 € | 9 145 022,49 € |
| Année 17 | 865 921,26 € | 339 535,62 € | 8 279 101,23 € |
| Année 18 | 900 122,99 € | 305 333,89 € | 7 378 978,24 € |
| Année 19 | 935 675,57 € | 269 781,31 € | 6 443 302,67 € |
| Année 20 | 972 632,40 € | 232 824,48 € | 5 470 670,27 € |
| Année 21 | 1 011 048,93 € | 194 407,95 € | 4 459 621,34 € |
| Année 22 | 1 050 982,83 € | 154 474,05 € | 3 408 638,51 € |
| Année 23 | 1 092 494,01 € | 112 962,87 € | 2 316 144,50 € |
| Année 24 | 1 135 644,76 € | 69 812,12 € | 1 180 499,74 € |
| Année 25 | 1 180 499,74 € | 24 957,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 272 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 541 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 481 813 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.