Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 272 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 063,91 € | 114 063,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 648 € / mois | 325 897 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 541 800 € | 20 814 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 813 € | 19 754 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 272 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 272 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 661 129,23 € | 707 637,69 € | 18 611 370,77 € |
| Année 2 | 686 215,34 € | 682 551,58 € | 17 925 155,43 € |
| Année 3 | 712 253,32 € | 656 513,60 € | 17 212 902,11 € |
| Année 4 | 739 279,28 € | 629 487,64 € | 16 473 622,83 € |
| Année 5 | 767 330,75 € | 601 436,17 € | 15 706 292,08 € |
| Année 6 | 796 446,61 € | 572 320,31 € | 14 909 845,47 € |
| Année 7 | 826 667,22 € | 542 099,70 € | 14 083 178,25 € |
| Année 8 | 858 034,56 € | 510 732,36 € | 13 225 143,69 € |
| Année 9 | 890 592,11 € | 478 174,81 € | 12 334 551,58 € |
| Année 10 | 924 385,00 € | 444 381,92 € | 11 410 166,58 € |
| Année 11 | 959 460,20 € | 409 306,72 € | 10 450 706,38 € |
| Année 12 | 995 866,25 € | 372 900,67 € | 9 454 840,13 € |
| Année 13 | 1 033 653,73 € | 335 113,19 € | 8 421 186,40 € |
| Année 14 | 1 072 875,04 € | 295 891,88 € | 7 348 311,36 € |
| Année 15 | 1 113 584,54 € | 255 182,38 € | 6 234 726,82 € |
| Année 16 | 1 155 838,76 € | 212 928,16 € | 5 078 888,06 € |
| Année 17 | 1 199 696,29 € | 169 070,63 € | 3 879 191,77 € |
| Année 18 | 1 245 217,98 € | 123 548,94 € | 2 633 973,79 € |
| Année 19 | 1 292 466,91 € | 76 300,01 € | 1 341 506,88 € |
| Année 20 | 1 341 506,88 € | 27 258,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 272 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 325 897 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 927 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.